蛋壳租房最新套路-蛋壳租房是不是很坑

1.自如风波不断，长租公寓继续降温

2.租房子哪个APP靠谱点？

3.租房时该怎样和中介讲价？

4.低收入租房，哪些租房平台的房源真实且性价比更好？

自如风波不断，长租公寓继续降温

长租 公寓 行业仍不 “消停”，这是很多人的最直观感觉。

就在不久之前刚刚过去的毕业季中，大量的高校毕业生和留在外地找工作的人应该对此深有体会：长租公寓好像并没有让大家觉得 租房 这件事真的可以安心。

在很多年轻人已经习惯于通过长租公寓来解决租房需求的时候，更多的问题正在出现：以自如为例，这几年以来，房间甲醛超标、内藏摄像头、在新冠疫情期间从租客和房东手里两边赚钱、以及闹得如火如荼的租金贷事件，长租公寓的问题从未真正得到完全解决。

作为行业头部巨头，自如能不能有效扭转目前大家对于长租公寓行业的种种偏见，它又能否从毕业生进入社会的第一道 “坑”转变为进入社会的第一个“温暖”？

投诉不断，自如仍不自如

在过去挺长的一段时间里，自如也曾意气风发，它在 2018年到2020年初获得了大量明星资本的投资，不差钱的它开启了快速扩张之路。

值得注意的是，自如其实非常了解年轻群体的诉求，它还推出了面向应届生群体的 “海燕计划”，想要通过为他们提供租房月付、免押金的专项支持方式来减轻毕业生压力，让他们感受到进入社会的温暖。

可就是这样的一个初衷很好的计划，却在实施时面临了一些噱头大于实际的质疑，因为这样的一个关爱并不是所有毕业生都能享受到的，很多毕业生甚至感受到的是自如的 “套路”。

以一位网友的实际经历为例，这位叫小孙的自如用户在与自如签约之后，却被告知不能住进原来确定的房间，管家先把小孙安排到了其它 小区 暂住。在沟通补偿方案时，虽然管家也提出了一些还不错的方案，可小孙发现如果他接受的话，那么就不能享受第一次租住自如的优惠价，而且海燕计划的一些优惠他也没办法享受了。

这让小孙很苦恼，明明是你自如内部出现问题，为什么要我那么折腾？而在暂住的房间里，小孙还发现自己的房间存在很多槽点，隔断房、采光差、室友违反每个房间最多住两人的约定 ...总之，就是哪哪都看不顺眼。

这样曲折的毕业? 首 租房体验让小孙很是奔溃，而当他想要和管家据理力争时，还发现当初服务态度非常好的自如管家也好像换了一副脸色，有时连找都找不到。

类似的投诉、吐槽案例在各大网络平台上并不少见，就比如在某知名互联网投诉平台上，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉，房间问题、隔断问题、甲醛房、管家服务问题、房租涨价问题、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中，还存在着大量的不足之处。

客观来说，住户在租房过程中遇到大量不顺心问题的情况很常见，相比于过去鱼龙混杂的租房市场，现在的自如们至少给住户提供了一个相对可信赖的选择。只是，如果人们发现通过自如租房带来的糟心之处并不少，长此以往人们还会不会信任它？

当然，相比于租房过程中遇到的种种不满意，至少像小孙这样的人最后还是找到了一个可以接受的解决方案，对比去年长租公寓市场接连暴雷的情况，那时的住户和房东才是真的惨。

2020年，疫情掀翻了长租公寓行业的底裤，蛋壳公寓、青客公寓纷纷暴雷，大量长租公寓品牌倒闭，而在此过程中，被扫地出门还欠上一屁股租金贷的租客、拿不到租金或者被要求降低租金的房东...整个长租公寓市场都充斥着负面声音。

自如在此期间也陷入了要求房东降租金、驱赶房客的争议。一面逼租客强行解约、甚至还闹出拆房间的事件，一面又逼房东降低租金否则强制解约，自如陷入了租客与房东双重维度的信任危机，而这个危机至今也没有完全解除。

行业创新成为行业陷阱？

回看长租公寓行业所遭遇的种种难题，租金贷是绕不开的核心，正是因为长租公寓企业们对于租金贷的滥用，才导致了大量相关企业资金链破裂进而暴雷。

值得注意的是，在行业早期，租金贷是以行业创新的面貌出现在大家面前的，设计者认为这种租金贷消费分期贷款 +长租公寓的模式能够解决租客的房租问题，又能让长租公寓企业获得租金，简直两全其美。

可很快我们发现，在无限扩张的诱惑下，长租公寓企业们已经把租金贷做成了行业陷阱，为了扩张，长租公寓企业诱导租客签订租金贷消费分期贷款合约从而拿到租房款，然后用这些提前透支租客消费信用的款项到处收房，然后又继续低价出租。这样一种玩法直接埋下了巨大隐患：一旦整个链条出现资金短缺，那么长租公寓企业既没有办法给到房东租金，又没有办法弥补租客因为房东拿不到租金而被扫地出门的损失，于是暴雷就在所难免。

租金贷一度占据了长租公寓企业租金收入的很大份额，自如也不例外，而租金贷模式陷入口诛笔伐之后，自如在去年下半年的时候也不得不宣布旗下租金贷服务暂停。

但租金贷是过去几年长租公寓企业得以实现高速扩张的关键，没有了租金贷，长租公寓企业如何继续保持发展势头呢？今年上半年，自如又推出了一个新的行业创新 “增益租”。

按照自如官方说法， “住房租赁是一个大且长久的行业，企业应在模式和产品上不断更新迭代。我们希望通过无差价的‘增益租’业主托管新模式，推动行业转型和全新产品落地。”

具体来看， “增益租”主要体现在如下几方面：自如会在装修上为业主提供几种装修风格选择，帮助业主省去部分装修的时间成本；在房屋租期方面，从过去的三年起变成一年起，时间更灵活；在盈利方式上，从过去的租金差+服务费，变为现在的服务费+超额收益分成。

显然， “增益租”的推出是面向房东群体提供的新模式，这种模式可以帮助房东实现更好的收益保证，模式构建本身是没有什么问题的。

只是，有着很多前车之鉴的情况下，这样一个行业创新能否被自如方面给用好、执行好，从而获得房东的认可，这才是最大的挑战。

自从去年长租公寓暴雷潮以来，人们对于长租公寓品牌的信任度已经降至很低，在头部品牌只剩一个自如的情况下，它能否力挽狂澜重新带领长租公寓行业找到好的发展模式？这个问题的答案只能交给时间了。

租房子哪个APP靠谱点？

自如租房、乐有家租房、贝壳找房、蘑菇租房、豆瓣租房和闲鱼租房。

1：乐有家租房

乐有家租房原名为家家顺，乐有家近几年还开通了其他功能：预约看房、业主自助、交易进度查询等，买卖房产的时候很省心，这些新功能大大增加了房屋成交量。

乐有家还有自己的app软件，这大大方便了找房的年轻人，有效的减少了买家的时间，让年轻人将更多的时间留给工作、最短的时间找到最好的房子。

2：魔方公寓

魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商，是魔方（中国）生活服务集团在中国境内的全资公司。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。租房价格偏贵。

3：蘑菇租房

蘑菇租房是一款租房查询软件，拥有海量真实房源，为你提供真实、舒适、安全的找房、签约入住的体验，一步到位。

4：豆瓣租房

早年豆瓣是文艺青年的聚集地，但是现在受众群体多了，自然功能也会越来越多，豆瓣租房的好处就是可以直接接手房东放租信息，而且可以加微信详谈，还有一些房子已经有了，就差合租的小伙伴了，其实不用找房源就很省心了，但是他的缺点就是在豆瓣找房就是缘分。

5：闲鱼租房

闲鱼是现在年轻人很爱用一款闲置物品交易平台，上面五花八门什么物品都有，买卖双方都是直接对接。租房也不例外，没有中介赚差价，无论是长租、短租，还是合租，都可以简单便捷的找到满意的房源。

租房时该怎样和中介讲价？

对于许多低收入人群来说，租房是一个常见的生活需求，而与中介讲价则是租房过程中的一项重要技巧。在我的几次租房经历中，我学到了一些与中介讲价的实用技巧，现在与大家分享。

一、首先，租房时与中介讲价，了解市场行情是非常重要的。

需要充分的了解市场行情之后，才能够在与中介交谈时有更多的话语权。在开始与中介讲价之前，我会先调研当地的租房市场，了解附近类似房源的价格范围。这样我就能够对比自己所看中的房源是否合理定价，然后再根据所选择的房子的一些基础设施以及地理位置条件等等，有理有据地与中介进行讨价还价，也就是说在与中介讲价之前，必须要充分的了解，当地的租房市场行情，这样才能够更加有理有据的讲价。

利用我的技巧与中介的交流过程

二、其次，要有自己的底线和目标。

在与中介讲价时，我会提前设定一个心理底线，也就是说我所愿意支付的最高租金。同时，我也会设定一个我心里的目标租金，也就是我希望能够达成的租金价格。这样，在与中介讨价还价时，我就能够有针对性地进行谈判，不会盲目地接受中介的要求，便会有更强的目的性，在谈论价格的时候不至于过于迷茫，被中介牵着鼻子走，掌握更主动的话语权。

之前有过一次租房的经历，当时为了省心省力，就是找的中介帮我搜集房源，最后找到了一处比较满意的房子，这是由于价格问题，一直和中介存在争议，因为我的预算是比较紧张的当时，因此我也不得不坚守心中的底线和目标期望的价格，经过耐心漫长的与中介交谈之后，当时也正好是属于租房的淡季，最终中介还是向我做出了妥协。

三、展示自己的优势和诚意。

在与中介交流时，我会积极展示自己的优势，例如稳定的工作收入、良好的信用记录等等，因为任何一项交易的达成后都是存在一定的风险的，房子的租赁也是如此，对于中介而言，虽然他们主要只赚取首次的中介费用，口碑对于他们来说也是万分重要的，因此他们自然希望招揽到的租客，是信守承诺的优质租客。

同时，我也会表达自己对该房源的真实兴趣和诚意，让中介感受到我是一个可靠的租客。这样，中介可能会更愿意与我进行谈判，更愿意倾听我的建议和诉求，就会更容易达成双方都满意的租金价格。

四、灵活运用一些策略。

在与中介讲价时，其实也是一场谈判。我还会采用一些策略来增加自己的议价力。例如，我会提出长期租约的意向，但并不肯定，只是有这个想法和意思，表示我可能需要长期居住并维护房屋的良好状态。同时，我也会询问其他类似房源的情况，暗示我有其他选择的可能，从而增加中介的竞争意识，这样中介就会对交易的达成更加上心，从而间接的满足我更多的需求，更愿意考虑我所提出的价格。

此外，我还会注意时机，选择在房源需求相对较低的时候进行讲价，这样中介可能更愿意接受我的要求，这时候在我和中介之间来说，中介想要达成交易的想法会比我更加的急切，而对于我来说这项交易并不着急，不急着租房，因此中介肯定也会更愿意对价格上做出妥协。

讲价就像一场谈判

五、要保持耐心和冷静。

与中介讲价是一个循序渐进的过程，可能需要多次交流和谈判才能达成双方都满意的价格。在这个过程中，我会保持耐心和冷静，不急于做出决定。同时，我也会注意语气和态度，保持友好和合作的沟通方式，以增加谈判的成功率。

最后总结起来，与中介讲价是租房过程中的一项重要技巧。需要将以上所说的5点综合利用起来，通过了解市场行情、设定底线和目标、展示优势和诚意、灵活运用策略以及保持耐心和冷静，就能成功地与中介进行讨价还价，并最终达成了满意的租金价格。希望这些经验对大家在租房过程中有所帮助。

低收入租房，哪些租房平台的房源真实且性价比更好？

低收入租房是许多年轻人过渡期的第一选择，租房平台的房源真实性和性价比是他们选择房源时最关注的点，而现在租房的选择通常都是在网络上的一些平台上进行信息的获取，那么又有哪些租房平台的房源真实并且性价比更高呢？接下来将根据自己的经验进行分析。

一、首先要说的，就是作为国内最大的分类信息网站之一：58同城。

具有最丰富的租房信息资源，平台上的房源价格相对较实惠，需要注意的是，58同城上的租房首页上，大多数都是中介发布的，并且还存在一定的套路，在租房时需要中介费。当然也有一部分房源是通过个人发布的，是房子的房东直接在58上发布的租房信息，可以避开中介费，降低租房成本。同时，平台也严格筛选房东，确保房源质量。因此在58上寻找房源，一定要尽可能的在个人发布上找，这样找到的房源信息更真实，性价比也更高。

之前考试的时候，我就在58上找过一次房子，刚开始不懂这些，于是便看到了一个中介发布的信息，联系好之后到房源看房，房子都没什么问题，但是等签合同的时候，800每月的房子，中介第一个月就要额外收600的中介费，对于低收入的人群来说，这一点是非常不友好的。但还好58同城上有个个人房源的频道，并且对于房源的审核也比较严格，这一点还是比较好的。

58个人房源页面

二、其次，推荐一个非常适合在大城市租房的年轻人租房的小众平台：唯果租房。

目前没有APP可以在微信上搜索他的公众号或者小程序都是可以用的。这里主打的就是没有中介的直租模式，房东和租客直接来签署租房合同，这样的话，不仅可以省下中介费，也不用担心被一些黑中介骗了，由于房源都是个人的，因此都是比较真实的，而且商业性也没有那么强，价格并不会太高。

我觉得非常好的一点，就是这上面的房源全部都是经过人工审核才发布的，都是比较真实可靠的，每一组房源都会拍摄许多真实的，可以让租户在刚开始挑选房源的时候，就能够较为清晰的了解到房源的真实情况。非常适合想省钱省力的新手租客。

但同时也有一个缺点，就是目前主要在北上广深杭等等类似的一二线城市覆盖，并且因为都是个人房源，并不像中介一样专门来做这个，所以在询问房东时，他们的回复可能并不及时。

除了这几个问题之外，总体的使用感觉还是非常良好的。之前在杭州实习，由于一些个人原因，需要租一段时间的房子在公司外面住，也是在朋友的推荐之下，在这个平台上找到了适合自己的房源，房东本来标的是需要押一付三，三个月起租，但毕竟是个人房源，人情味很足，我跟房东商量之后，答应了我只租两个月，并且押一付一，也算是解决了我当时的燃眉之急，从在唯果上找房源，再到线下去看房，全程都没有见到房东，因为房子的钥匙是房东放在房门的一处角落的，并且在我入住后，房东也是同意我更换了锁芯，整体的体验非常良好。

唯果租房首页和我租的房子

三、最后再推荐一家，非常省心省力的平台：自如。

这是一家致力于为年轻人提供高品质的整租和合租房源的租房服务平台，虽然房屋租金和其他平台相比相对略高，并且需要收取一定的中介费用，但是在配套设施和服务质量上都非常好，房子的质量都非常不错，非常适合想要省时省力的朋友，并且上面也有不少价格实惠，性价比较高的房源，满足刚需租房的年轻人的居住需求，在租房的时候可以跟中介清楚明了的说明自己的需求，然后在他推荐的房源中，寻找最适合自己，最令自己满意的房源，在再进行实地看房。

这个平台的优势主要在于它的房源更靠谱，优质房源更多，价格上相对以上两点自然没有那么多优势，但服务很到位，对于一些低收入的年轻人来说，花一些时间也是可以找到非常不错的捡漏房源的，并且在这里，所需要做的就是跟中介清楚的说明自己的需求，其他的交给平台就行，自己只需要在推荐来的房源当中进行挑选就可以了，并且城市的覆盖率也比较高，许多三四线城市也非常适用。

自如租房页面截图

需要提醒的是，无论选择什么样的平台，在租房时都需要谨慎，不要轻易相信在租房平台上发布的照片和房源描述，多与房东进行沟通、实地实勘，最好能够通过口碑好、租房时间长的朋友推荐，避免被骗。

总之，选择一个合适的租房平台需要充分比较，多了解每个平台的特点和优缺点，从房屋质量、租金、附加服务和平台规模等纬度选择最适合自己的租房平台，以保证租房期间的舒适度和安全性。而对于低收入的年轻人来说，优先考虑个人房源，就是性价比最高的选择，就是需要自己多进行沟通和交流。