1.中国物价最高的十大城市是哪些?大家的城市都有上榜吗?

2.租客退房留下2猫1狗1鸡!房东是如何处理的?

3.“偷面积”多的房子,就真的划算了吗?

4.买洋房要注意什么?赠送花园是否有内鬼?

中国物价最高的十大城市是哪些?大家的城市都有上榜吗?

最新重庆露台租房信息-重庆带露台的公寓

根据网上公布的信息来看,目前中国物价最高的十大城市依次为:上海、深圳、北京、广州、天津、武汉、西安、香港、澳门、大连。

我所在的四线小城市根本不可能上榜的,但是我们这里虽然是四线小城市,物价却是二线城市的标准,所以大家生活得还是挺累的。

一直以来,大家对大城市的印象就是经济发达、人口密集、然后物价高消费也高,而这些城市肯定就是我们常说的北上广深之类的城市了,毕竟大家都扎堆往这些城市跑,这些城市发展想不快都难。

我们来一起简单了解一下各个城市的物价:

上海、深圳、北京、广州

北上广深是许多年轻人追梦的地方,城市大机会多,大家都觉得在这里可以找到更加适合自己的位置。

而人口多经济发展自然也更快,人们的收入水平也就相应比较高。购买力强了,他们的消费水平自然也就更高了。

北上广深的房价也一直领跑全国,这些城市的一套房子,可能一些小城市能买一个单元的房子。

随着房价上涨的就是物价,各类生活用品的价格也是水涨船高,没有什么是特别便宜的。

天津、武汉、西安

随着经济不断发展,北上广深这些一线城市的生活压力越来越大,有不少人开始打起了二线城市的主意。

随着人口的回流,二线城市的发展也日渐加快,与之相对应的就是收入提高。

物价随着城市的发展也是日新月异,人们收入高了,自然消费水平也就高了。

最近几年二线城市的发展势头很猛,有隐隐超过一线城市的趋势,照这样下去,也许用不了多少年,二线城市的物价就和一线城市持平了。

香港、澳门

过去那些年港澳地区经济发展特别快,人们的生活水平很高。

所以,当初香港和澳门的物价真的是非常高的,相比于同时期内地的各个城市来说,香港和澳门的物价简直是天价。

不过,这些年随着内地经济的飞速发展,物价不断上涨。香港和澳门的物价慢慢就显得没有那么高了,到了现在,这两个地区的物价基本已经和一些一线城市持平了,并没有特别明显的差距。

大连

大连是港口城市,一直以来经济发展都很好。

作为北方地区比较少的港口城市之一,大连的经济一直是处于领先水平的。

大连的物价当然也就比较高了,毕竟大家的经济购买能力在那儿摆着呢。

大概是三十多年前吧,我爸年轻的时候去过大连一段时间。当时他回来后给我们描述的大连让我们叹为观止,而他给我带回的漂亮衣服的价格更是让我妈气得好几天不想跟他说话。

没办法,当时大连的物价就那么高,那件衣服的价格都快赶上我们家一个月的生活支出了。

说完这些发达城市的物价,我再来给大家说说我们这个四线城市二线物价的小地方。

坐标河北张家口,离北京的距离大概3个多小时的车程。

大概也就是不到十年的时间吧,尤其是确定冬奥会在我们这里一个县要建场馆之后,我们这里的物价像是坐上火箭一样,升得飞快。

举个最简单的例子:

大概是七八年前吧,我刚回到这个城市的时候,每天早晚路边卖烧饼的价格是五毛钱一个,而且分量还很大。

然后大概过了不到两年吧,这个烧饼就变成了一块五两个。

然后一块五两个卖了也就是三个月到半年的样子,直接涨价成了一块钱一个。

一块钱一个卖了有三年的样子,涨到了一块五;然后一块五一个的价格最近一段时间又涨了,涨到了两块钱。

一个烧饼两块钱,我们一致都感觉太贵了,就是因为这个,现在大家早上的早点都基本不吃烧饼,换成四块钱的鸡蛋灌饼了。

虽然多了两块钱,但是鸡蛋灌饼营养多全,一个一顿早餐就解决了。而吃烧饼还得配个豆浆或者豆腐脑,算下来价格可比鸡蛋灌饼贵多了。

其实物价这个事情,和当地的经济发展有直接的关系,一个地方经济发展越快,物价相应也就越高。

像我们这种四线城市二线物价的,其实也是和经济开始快速发展有关的。也许过不了几年,我们这里的物价就和城市发展一致了呢。

租客退房留下2猫1狗1鸡!房东是如何处理的?

一名福建福州的业主,在看房子时,看到这一景象,她非但没有感到惊讶,反倒感到震惊。开门的时候,房主一个人都没有,两个小猫小狗还在,再抬头一望,发现还有一只小母鸡。这可不是闹着玩的,被人抛弃的秋田狗居然当着房东的面撒尿,还把自己的一坨屎撒在了自己的床上。房间里一片狼藉,根本找不到租户。房主为何要这么干?是因为押金的问题跟房东发生口角,又是自己不能带走二只猫、一只狗和一只鸡,所以就把锅甩到了房东身上。无奈之下,房东掏出1000块钱,雇人打扫了一下,把重庆的鸡汤放在了露台上,而小犬自己留在门口看着。

网民:那就好,都是阿猫阿狗,运气怎么就差那么多?先看看网上的评论吧。有网民表示,不管是猫儿还是狗狗,都是不懂人情世故的,这样的人,根本不值得拥有。说不定,他还会抛弃自己的孩子。还有人说,现在的房东都不会让自己的顾客带着自己的宠物,很多人都是很没有素质的。

有网民表示,这倒不是推卸责任,而是房主的好心,鸡鸭能煮肉,狗能守屋,猫能捉耗子,房东应该感谢他。还有人说,一条秋田狗就能赚一笔,而且还不需要给自己喂药,一条也就是十几块一条,这让他很是郁闷。租户们很好奇,不过,如果是这样的话,他们也不会赔偿。

还有人说,这个房主太狠了,就应该把他给爆出来。还有人说,如果房东想要养一只猫,肯定会拒绝,因为房子会变的很脏,虽然现在的社会发展很差,但是也会有租户选择,而不是因为这点小钱。也有人说,租房的人,可能是因为租房的原因,养不起一只小猫,养不起,不如卖给房东,以后有钱了,或者还可以回去,于是,就有人开始破口大骂!

有网民表示,业主在退房的时候,就没有来过现场?在项目完成后,保证金退回。很有可能是因为有什么矛盾,所以才没有交房租!一般情况下,如果是在离开之前,房主会将房间打扫一遍,然后让业主确认房间没有问题,然后再将定金返还。

至于为什么会出现这样的事情,我想应该是房东和房主的矛盾。之前的租户们都不愿意再待下去了,他们也没有办法报复房东,所以就把这两只小猫咪、一只小母鸡留在了家里。可让人意外的是,这位房主非但没有报复房东,反而让他吃了大亏,成了一个被冤枉的好人。但不管怎么说,房东最好的办法就是把两只猫、一只狗和一只鸡给退了。

与人相处,要做到诚恳,让别人方便就是方便自己,房主和房主都要反思自己的行为,要有足够的宽容度,这样以后的道路就会更加宽阔。对于这两只猫咪、一只狗狗和一只鸡的租户,你有什么看法?说出你心中的观点和思想。

“偷面积”多的房子,就真的划算了吗?

在国内买房,永远绕不开一个词:公摊。放眼全球主要经济体,只有我国大陆和台湾还在用这种奇葩的计价方式进行房产交易。?

和台湾比起来,大陆可要幸福多了。台湾的平均得房率,只有区区50%~70%,买一套房子,一半都是公摊,近10年的新房,平均会摊掉35%的建筑面积。

对于还没有开始购房的小伙伴,这几个概念可一定要弄懂:?

使用面积(地毯面积)=各个房间的面积总合?

真正可以摆家具的的面积,香港叫“地毯面积”,顾名思义就是地面上能铺地毯的空间(包括厨房和卫生间)。一般是不计算窗台、露台和开放式阳台的。?

套内面积(实用面积)=使用面积+墙体厚度+阳台?

在使用面积上,加上了墙体的厚度。因为套内面积和使用面积相差不大,经常被混为一谈。日本买房就按套内面积计算,但不包括阳台。?

建筑面积=套内面积+公摊?

所谓的公摊,就是整个大楼的公共区域加起来,分摊到每户头上,分别有多少面积。国内每个地区对于公摊具体怎么算,还有不一样的规定。像是楼梯、大堂、电梯井,统统都算在公摊里。?

全国除开重庆是计算套内面积之外,都是按照建筑面积计价,房产证上标准的也是建筑面积。?

为什么我们要大费周章地搞出这些全球其它国家都嫌啰嗦的体系,这还要“感谢”精明的香港地产商。?

香港开发商的无限创造力?

李嘉诚与他的长江集团因为“首富”的身份,时常无辜中弹。前段时间李嘉诚宣布退休,一篇《“公摊”发明者都退休了,“公摊”什么时候才能退休》的网文直接把锅推到李嘉诚身上,而且还有大量转载。?

实际上,李嘉诚虽然对房地产影响很大,但他并不是“公摊”的发明者。?

1952:分层出售?

在此之前,全香港乃至全球的楼房都是整栋出售的,买得起楼的,不是有钱人就是大公司,普通人只租房,轻易买不起房子。

△五十年代的中环唐楼,战后的唐楼多为5层,没有电梯,每栋楼的占地面积很小,

国际鸿星投资集团的吴多泰觉得长线收租资金回笼太慢,于是在和律师讨论之后,率先把楼拆开卖,一栋楼5层,平均拆成5份,分别卖给5个人。

△吴多泰博士(1991-2005),生前曾为际鸿星投资集团有限公司董事长、全国政协委员

因为这种做法史无前例,在注册时,由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权。 这在当时是完全创新的模式,用这种方法,他在1952年把两栋楼拆分成10套出售,几天内就卖完了。

△不亚于房产界“小岗村”的尖沙咀山林道56~58号,现址是1982年改建的新大厦,不过仍能看出地块并不大

可是即使拆开卖,这些每层1000呎(差不多90㎡)的公寓,一套售价2万港币,普通香港人一个月工资不过两三百元,根本不可能一次性拿出那么多钱来买房。 第二年,在香港这片神奇的弹丸之地上,又产出了另一个革命性的发明。?

1953:卖楼花?

分层出售虽然把买房的门槛降低了,但是仍然很昂贵,普通大众还是买不起房,房地产市场也并不火热。?

当时霍氏集团的霍英东拿下了油麻地四方街的地,要建100多栋5层唐屋,也打算按分层出售的方式卖楼。?

为了加速资金周转、减小资金压力,他在和律师开会后,决定在动工前就向大众卖期房,并且支持分期付款,随便付上10%~30%的首付,就可以预定一套公寓。 除此之外,他还发明了“售楼说明书”,即我们现在所说的户型图,连夜印刷后散发给市民。

△霍英东(1923~2006),爱国商人,曾任全国政协委员,2006年福布斯香港富豪第6

这种现在我们觉得稀疏平常的做法,恰恰是霍英东的全球首创,在当年造成了轰动。四方街项目开售的第一天,买房的人蜂拥而来,买到名额的人随便转手就能加价卖出。100多栋唐楼、超过1200户公寓很快就售完了。自此,这种卖期房加分期付款的方式,就被香港人称为“卖楼花”。

△香港市民抢购楼花

尝到了卖楼花的甜头后,霍英东又建起了8层楼高的香槟大厦,是当时全九龙最高的楼。不但如此,他还打算把每一层楼再一分为二,分开出售。?

如此一来,每层楼每户的面积都不同,之前每层均分的方式行不通了,电梯的维护、修改屋契容易产生纠纷。?

霍英东和英国律师一合计,就按照“公共契约”的形式,大楼内的人按土地面积分配,不同的户数占不同的比例,共同分担了整栋楼的产权。

△现在的香槟大厦已面临收购拆除的威胁

自此,“公摊”的形式就奠定了基础。因为当年的楼房不能拆分出售,相当于大家合伙凑份子买楼,公共区域自然也需要摊派。房屋买卖按建筑面积计算,就成为了香港楼市的传统。

1980-2010:发水楼?

广东人说“发水”,意思是买两斤鱿鱼,一斤都是水。?

八十年代香港进入了房地产热,首付一成就能上车,“发水楼”也开始成为主流。 所谓的“发水楼”,就是房屋面积严重注水,买房花了很多冤枉钱。市民叫苦不迭,房地产商却赚得盆满钵满。

△与实际缩水57.2呎的发水楼

为什么会这样呢??

政府限制了每块地的建筑面积上限,比如占地1000㎡的地,最多只能盖5000㎡的建筑。这样楼不至于建得太高。?

但这个规定留下了后门:当时香港停车位紧张、居民活动的公共空间很少,所以每个楼盘里的停车场、会所就不计算在限额里了。?

不过这些政府的“优待”,被房地产商钻了空子。他们造了很多大大的停车场、会所,变相增加了能够卖钱的面积,然后统统计算到公摊面积里。

△八十年代被誉为“发水楼元祖”之一的沙田第一城,属于首批出现飘窗设计的楼盘

不仅如此,香港的设计公司还首创了外挑式窗台(飘窗)。?

窗台、阳台全部都不计入房产商的建筑限额里,但都会计入实用面积,相当于香港市民要花钱买窗台!?

最夸张的楼盘,一间房间里,飘窗的面积比房间面积还大,只能把飘窗当床用。

△末代发水楼海誉,飘窗比房间还大,港媒直呼“贱到”

△观月桦峰棺材大小的阳台,照样算入实用面积

△毫无作用的花池平台和棺材阳台也被计入实用面积

大陆的学习与创新 中国的房地产改革,包括70年产权,都是从香港学的。?

最初考虑到中国的土地都是国有,假使土地租赁到期需要收回时,也会根据每户的建筑面积,把包括所有的公共区域都一同折现进行补偿。?

因此建筑面积计价的模式,就和整个房地产交易制度从香港传入广东,再发扬光大,并且还和国情相互结合,发展出中国特色的“偷面积”。?

所谓零公摊,并不是真的没有公摊,而是通过“偷面积”的方式补全。偷面积也不是开发商良心发现,只是他们赚钱的另一种手段。

△飘窗作为偷面积的经验也被带入国内,不过万幸 的是我们的飘窗不计入实用面积

偷面积的意思,是钻法律的空子,做出一些例如飘窗、花架、设备平台等不计入建筑面积的空间,或者增加只计一半面积的阳台,后期可以封成房间。?

这么做的原因,和香港开发商“发水”的理由如出一辙:在规定的建筑面积内,盖出更多可以卖钱的面积。?

而且开发商需要根据建筑面积交纳各种费用,偷面积实际是开发商在为自己省钱。 对于毛坯房来说,偷面积反而增加了很多装修成本。?

另外,每个地方的公摊算法也不一样:比如有的城市,只需要摊所在楼栋的公共区域就好;但在有的城市,连门卫岗亭都要算入公摊里。?

每个地区的相同建面户型是完全不能拿来比较的。?

有的地方,120㎡建面可以做出四居,但有的地方,120㎡建面就只能紧巴巴地做个小三居。

△奇偶层阳台错开的阳台也是偷面积的产物

例如成都奇偶层阳台错开的公寓非常多,因为按成都的规定,阳台上面超过2层楼高度,就不算建筑面积了。?

这种为了偷面积做出来的户型,因为总有一个房间上边被阳台遮挡,采光非常差,实际的居住体验并不好。?

而保利在南方的一些精装楼盘,会有大量的花架(实际就是梁)。在装修时把阳台改成房间,把花架改成阳台,交房时的实际赠送面积能达到1/3。

蓝色部分半赠送,红色部分全赠送,其中有两个卧室是全赠送送出来的

其实国内也并没有说,住宅必须按照“建筑面积”出售,法规规定得很含糊,建筑面积或者使用面积都可以,具体的可以由地方再规定。?

对于开发商来说,自然是按照建筑面积计价更有利。在售价完全一样的情况下,按“建筑面积”计费会比按“使用面积”显得每平米的售价更便宜。?

建筑面积的计算方式也波及到了装修行业。第一家整体装修从最初便是按照房产证上的建筑面积计价的,因此现在的整装服务,也只好全部按照建筑面积收费,否则同样按平米计价,就会显得自己比别人更贵。?

1996年北京就尝试商品房按使用面积计费,但没有得到落实。而重庆则是在2002年明文规定要按照套内面积计价,房产交易时不再使用建筑面积。?

在这件事上,买二手房比新房更“现实”。大一些的中介机构,在二手房房源信息上都会同时标注建筑面积和使用面积,而且二手房也是整套出售,建筑面积只是写在房本上的一个象征性的数字了。

重回人间容易吗??

目前,只有大陆和台湾还在房产交易时使用建筑面积的概念。?

全球大部分的国家,不但公寓产权都以使用面积计算,而且大多按照朝向、楼层按照整套公寓计价,完全没有“平米单价×房屋面积”的计算方式。?

而在瑞典,不但买房计算的是使用面积,而且连壁橱(W.I.C)和橱柜都不会不计入。?

在“公摊”发源地香港,也取消了“公摊”。2013年起,在房产交易时彻底废除建筑面积的概念。从此在香港卖房,只准报实用面积,不准报建筑面积。?

现在的香港年轻人已经完全适应了,只有老一辈还在习惯性地问起“得房率是多少”,而售楼**们大多哑口无言,根本不知道每户的建筑面积了。?

香港都已经回到人间,又有重庆实例在先,“房住不炒”政策下,大陆的“公摊计价”方式还能存活多久?让我们拭目以待。

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买洋房要注意什么?赠送花园是否有内鬼?

城市中心的喧闹与嘈杂、房屋建筑的拥挤,不少经济实力雄厚的购房者们开始考虑购买环境优美、容积率相对较低的花园洋房。买房时,开发商都会送面积,买花园洋房当然也不例外,一般赠送花园。那么,买花园洋房送花园要注意什么?买花园洋房又要考虑哪些问题呢?

一、购买花园洋房要考虑哪些问题?

(一)底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊,底层带独立花园,但湿气比较重,而且蚊虫老鼠多,隐私容易被偷窥,得不到保护;顶楼私密性相对好一些,但夏天热,而且屋顶容易漏水,家里如果有老人,且又没有电梯的话,就不太适合。

(二)好的物业让你免除后顾之忧

低楼层尤其是底层的住户,最担心的就是小偷入室行窃的问题了,还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业,物业管理规范,能够让人居住放心,安心。

(三)关注容积率指标 2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品,其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值,那么,就会影响花园洋房的居住舒适度。但是,目前重庆市场含有花园洋房产品的项目,基本是与高层混合修建,因此,也建议购房者可以分开衡量,单算花园洋房组团的容积率。

(四)交通、配套不可忽视

市中心寸土寸金,房价贵,楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方,社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套,也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

(五)最好选择开发商实力雄厚,口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目,这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

(六)当心赠送的空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。赠送的部分,有一定风险。

(七)花园和地下室

花园的舒适度、实用性、利用率高吗?花园的采光通风条件是否良好?不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,但羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。

南方的气候偏潮湿,如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚,地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

(八)最适宜的面积套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大,建议你不如直接去买别墅;而面积太小,就失去了生活的舒适性。

(九)房产税的压力不得不考虑

不少花园洋房的价格,已经达到了征收房产税的标准。在购买前,需要认真考虑下自己的经济实力。

二、赠送的花园面积,要注意什么问题?

虽然赠送面积已经成为开发商宣传促销的手段之一,不过在实际房产交易的操作过程当中,却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况,一定要清楚的把握好如下三个要点,才能真正处理好置业问题。

第一,签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了,那么主动权在一定程度上就易手了,若是在后面遇到开发商不履行口头承诺,即使能够打官司要回自己的预付定金,也会消耗极大的时间和精力,很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。

第二,要弄清楚赠送面积的真实情况,千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话,倒不如干脆降价,那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式,自然是因为其中可以做文章,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,这实际就是玩障眼法,因为这些本来就是属于购房者的,不送也是他们的。

第三,在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中,也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

以上就是关于买花园洋房需要注意的一些事项以及针对赠送的花园应该如何处理等问题。买花园洋房是一笔大的开支,购买时赠送的面积,也是羊毛出在羊身上,因此一定要注意问清楚相关事项。

(以上回答发布于2015-12-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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