1.南京公寓贷款政策最新

2.2017年房贷政策

3.南京大学生租房补贴有在线客服电话可以咨询吗

4.南京租房怎么提取公积金?这些事项要注意

南京公寓贷款政策最新

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公寓可以贷款多少年

公寓房的面积一般在30平-60平左右,使用非常多单身人士购买。那么如款购买公寓房可贷款多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!

公寓可以贷款多少年?

公寓房由于是商业用地的,所以产权年限一般都只有40年,在银行贷款话,最多可贷10年,并且需要支付5成首付。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些?

1、产权年限不同

房屋的使用权是没有限制的,但土地使用权有限制,一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年,而普通住宅的土地使用年限是70年,使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。

2、水电收费标准不同

商业公寓的性质是商用的,所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。而普通住宅的水电收费标准是民用的,按民用标准来收取的,所以,长远来看,商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。

3、解决户口规定不同

商业公寓是商业性质的,因此不能解决户口问题。而普通住宅可根据不同地区的不同要求,满足一定的条件后,是可以申请解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的,居住的人员比较少,所以对出行也不会造成困扰,并且具有一定的私密性。而商业公寓一般都是两梯十户,甚至更多,居住人员比较杂乱,并且不安全,私密性也较差。

5、首付和利率不同

商业公寓的贷款首付在5成,贷款利率也更高。而普通住宅的首付是在3成,且贷款利率更低。如果用公积金贷款购买普通住宅优惠力度还更大。

小编总结:以上就是关于公寓可以贷款多少年的相关内容,希望对大家有所帮助。

2022南京首付款来源

南京买房首付一般是多少2022南京调整首付比例

来源:网络2022-09-2500:08浏览量:1544

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新房和二手房的首付比例分为两种:商业按揭贷款和公积金贷款具体比例如下:

在按揭贷款,购买商品房。买方以30%的最低首付比例在贷款,按揭,购买第一套住房。贷款的比例是70%。

在按揭,贷款,购买两套及以上住房的,最低首付比例为50%。50%在贷款

2。贷款节约储金

买方公积金贷款购买首套房的最低首付比例为20%,贷款为80%。

买方公积金贷款买两套房子。最低首付比例为40%,贷款比例为60%。

买方公积金贷款购买三套以上住房,不能使用公积金贷款

1.南京新房的首付比例是首次使用公积金。如果公寓的建筑面积小于90平方米,贷款的首付比例至少为总房价的20%。贷款公积金住房面积90平方米以上的,最低首付30%以上;

银行在贷款,按揭购买首套房首付最低30%以上;

目前买房,按揭的利率因为不同银行的具体政策不同,每个银行都有自己的浮动区间!

按揭贷款:有等额本息和等额本金两种还款方式。

首套房首付比例20%-30%。在新房,办理贷款时首付以购买时的市场价为参考,贷款比例根据贷款次数和贷款的口碑通过各种审核确定首套房首付计算方法:首付=总房款-客户的贷款金额贷款金额=合同价格(市场价)80%(首套房贷款金额最高可达80%)。

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南京住房公积金贷款政策有哪些

南京政府在使用公积金贷款这一方面上,做出了调整,给消费者提供了更多的方便,而使用公积金贷款买房,需要经过一系列的流程。那么南京住房公积金贷款政策有哪些,以及在南京如何贷款买房,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、南京住房公积金贷款政策有哪些

1、申请公积金贷款时间从10个工作日缩短到5个工作日;2、普通住宅开发商不能拒绝或阻扰消费者公积金贷款,否则将严惩;3、提高了公积金贷款额度,首套房最高额度,从30万元提高至50万元。

二、在南京如何贷款买房

1、前往和开发商有合作的银行,提交相关购房材料,并申请办理贷款,工作人员会在一定的时间内进行审核。

2、银行工作人员对提交上来的贷款材料,进行严格的审核,要是符合条件的,便会通知贷款者办理贷款手续,要是不符合,则会通知并再次提交材料。

3、当接到通知后,贷款者便可以前往银行签订贷款合同和担保合同,同时根据实际情况办理登记,或者公证的手续。

4、当手续都办理好之后,银行的工作人员便会根据借款的合同中约定的,将贷款的金额打入开发商的账户中,或与贷款人约定的账户中。

5、银行发放完贷款之后,贷款者也需要根据合同中的约定,按时将每月的本息存入指定的账户中,等待银行的收缴。

关于南京住房公积金贷款政策有哪些,以及在南京如何贷款买房,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?南京住房公积金贷款政策,给予了购房者一定的好处,不过还是需要满足公积金的使用条件,才可用公积金贷款买房哦。

南京二手房可以用公积金贷款吗?需要满足什么条件

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人,且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房贷款的,须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的,须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的,须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的,在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的,在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的,在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的,不予贷款:⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;⑶、贷款申请时近两年内,申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。

6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于30%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押,并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。#一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)1,家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付三成,利率基准。2,家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款,上次公积金贷款结清,首付三成,利率基准。二、购买二套房(一)市公积金1,家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。2,家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是首付三成,利率上浮10%。市公对人均要求宽松,即使单身一人或夫妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用。(二)、省公积金1,第一次申请省公积金贷款,不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制,首付三成,利率基准。2,第二次申请省公积金贷款,家庭名下已有一套住房,人均小于32平米,首付30%,利率上浮10%。人均超过32平米,限贷。省公对人均要求严格,一家三口房子大于96平米不行,夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行,单身一人房子大于32平米不行,人均严格按照32平米算。三,购买三套房(一)省公:购买第三套及以上住房的,首次使用省公的,首付三成,利率基准,二次使用省公积金,限贷。(二)市公:名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。四、用过两次公积金,限贷。五、用过一次公积金,未结清,限贷。六、组合贷款,市公积金即使符合首套贷款条件,如果商业贷款被认定为二套房以上,商业贷款利率要上浮,则公积金利率也要上浮。省公积金例外,即使商贷上浮,省公付个首套贷款条件,省公也不上浮。七、如果夫妻一人是省公,一人是市公,则要综合考虑以上省公与市公贷款政策,比如省公可以被认定为首套,市公被认定为二套,那么本次贷款还是按二套政策办。备注:以上政策全部以家庭为对象,所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭,与户口在不在一起没有关系。最新的南京公积金提取政策(365整理)1.提取条件有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金:①、购买、建造、翻建、大修自住住房的;②、离休、退休的;③、部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④、出境定居的;⑤、偿还购房贷款本息的;⑥、租房;⑦、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市的;⑧、《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。符合1、5、6项规定提取住房公积金的,其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。2.提取政策限制提取条件:①购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。解读:A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件,才不能提取公积金。B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷注:省级公积金认贷不认房,只要公积金使用次数不超过两次,仍然可以提取公积金。②异地购房:在南京无房,异地购房时可提取公积金。在南京有房,在异地购房,购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的,不能提取公积金。公积金提取及还贷注意事项:提取:同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时,账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。用公积金还贷:可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。备注:提取公积金还组合贷款时,先还住房公积金贷款,住房公积金贷款本息全部结清后,可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。收藏2015南京公积金贷款、提取知识大全“南京楼市”微信公众账号,此前曾刊登过最实用的南京公积金贷款知识大全,被3万多人疯转,20多万人阅读。今天再次与朋友们分享,一定要收藏并转发哦,让身边更多人知道!以下每一条,都经过南京楼市微信小编的严格检验,个别错误已修正。1,南京公积金政策都以一个家庭为单位,家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人,只要连续缴存6个月以上公积金,就可以申请公积金贷款,最高贷款额度是30万(人)、最高60万(夫妻双方)。2、不管你有没有贷过公积金,购买首套房,都是首付3成、基准利率。购买第二套住房,都是首付3成、1.1倍基准利率。3、买第三套房,停贷公积金。4、贷过两次公积金的,想第三次贷公积金的,不允许。5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款,不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金,也视为使用过两次,婚后再买房,无法再一起办理公积金贷款,不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。当然若按离婚办理,符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。6,如果家庭用过公积金、已结清,又想第二次贷公积金,那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金,首付三成,贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。夫妻离婚后,将分属不同的家庭,如果离婚前夫妻共同使用过公积金,主贷人是老公,那么妻子再购房使用公积金视为首套,但妻子需要到以前的贷款银行办理手续,消除记录。7,如果夫妻中有一方是军人,一方是有公积金贷款的,申请公积金贷款,有公积金的一方可以申请多少贷款额度,军人同样可以享受多少贷款额度,比如丈夫申请到30万额度,妻子是军人,那么军人也有30万的额度,夫妻可以申请到共60万的贷款额度。8,公积金贷款,应先提取公积金,再办理逐月代扣手续,顺序最好不要颠倒。9,办理公积金代扣,必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分,商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后,才可以每年提一次公积金,来还商业贷款的本金。10,住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。11,如果夫妻一方是市公积金,一方是省公积金,那么办理逐月代扣时,只能其中一方的公积金办理代扣,另一方扣不了。12,南京的公积金贷款记录是不上人民银行的征信报告的,也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金,再申请纯商业贷款时,可以按首套办理。13,每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的,但组合贷款的话必须先归还公积金本金,公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为:每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》,贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请,单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。14,必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款,在申请贷款时必须保证最近6月没有中断,外地转到南京的或调换单位的,如果中间没断开,则汇缴年限可以累积计算。15,买房一年内,公积金可提成现金。职工购买商品房一年内(备案后才可以提),凭商品房买卖契约正本,购房首付款发票或收据,购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金),购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。16,职工购买二手房一年内,提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同,契税申报表与完税凭证,购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金),购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。17,退休后,可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离(退)休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金,男同志年满60周岁,女同志年满55周岁可以不需提供离(退)休证。18,铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19,监狱公积金只能在农行办理。20,每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算,最高个人贷30万,夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的,目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。举个例子:南京楼市微信小编,女,25岁,每个月按最低工资标准(1630元/月)的8%缴公积金,即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢:130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说,是一样的,每个人至少能贷26.4万元。21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。22,纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明,且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。23,公积金贷款是无法评估贷款的,公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。24,购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。25,南京除了购买房屋外,装修是不可以办理公积金贷款或提取的。26,只有住宅可以贷公积金,65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。(南京楼市微信公众账号,已修正原文的错误,以上是正确的)27,新房必须封顶,公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系,但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因,因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶,公积金也要到时才能下款!)28,二手房不管是网签还是不网签,必须出件后,公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。29,办理南京市公积金贷款,买房人无需提供公积金缴存单,省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。30,如果夫妻一个是省公积金,一个市公积金,比如市公积金的做主贷人,那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明,反之亦然。#购二手房也可以申请公积金,跟商品房一样的流程。只不过不同地区政策不一样,一般来说如果是首套住房,面积不超过90平的话,首付三成。#需要两个人都开具公积金缴存单,一个人贷款最高30万,夫妻两个人最高可申请到60万,不开具只能按一个人贷款的,都必须有公积金贷款资格才行,

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!

南京公寓房能买吗

如今南京实行限购政策,不少有购房需要的人,或者是一些投资客将目光投向了不限购的公寓住宅,那么南京公寓住宅可以购买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、南京公寓房是否能够购买,要看购房者的实际需求情况,比如说不符合当地限购限贷政策的人,或者只是想要购买过渡性住宅的人可以考虑购买公寓。目前南京公寓是不限购限贷的,不过公寓只能申请商业贷款,而且其首付比例最低为5成,房贷利率偏高。

2、大家想要购买公寓要注意房子所在的地段,通常地段决定房产未来的价值,我们购买公寓尽量选择繁华的地段,了解项目周边的商业、医疗、交通等配套设施是否完善。通常位于繁华地段的公寓未来租金回报会比较高。

3、大家购买公寓时,要注意楼盘项目开发商的实力、口碑情况和物业公司服务水平如何。比如说很多公寓项目都是精装交付的,一般情况下开发商实力强、口碑好,所售楼盘项目烂尾的情况比较少,房子的质量也相对有保障。

4、大家在购买公寓时还需要注意公寓的户型、价格等。购买公寓首选小户型,投资会更加灵活。公寓的单价相对住宅比较低,不过我们所需支付的首付款会更高,而且公寓的房贷利率很高,因此购买公寓要注意其价格,如果超出了我们的经济实力范围,会给大家造成很大的经济压力,容易出现房贷逾期的情况。

小编总结:关于南京公寓房能买吗,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后在购买公寓房时提供参考和帮助。大家要根据自己的实际情况选择是否购买公寓。

南京房贷政策

南京房贷政策:

一、有一套房,贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万,夫妻双方60万,利率上浮10%;省公个人最高贷款额度50万,夫妻双方100万,基准利率;

二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例0.4512可贷年限;省公积金:只要省公积金正常缴纳,就可以按最高额度申请。

(一)按A类、B类、C类,公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。

(二)只有用纯公积金贷款,首付才能是20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款,所以在这个时候,公积金的首付应该和商业贷款一样。

一、限购限售政策,目前南京仍实行严格的限购政策。

(一)南京本地家庭已有2套及以上住房,不准在主城再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

(二)外地人想在南京买房,必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税;40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格,只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。

(三)高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购、但是限贷。

(四)高淳区,外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

(五)六合区,外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。

(六)溧水区,全日制专科学历及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税,可由企业统一申请人才购房。

二、公积金贷款条件。

(一)借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。

(二)申请公积金贷款时,已开立账户并连续足额汇入,住房公积金连续缴存6个月以上。

(三)具有有效

2017年房贷政策

2017年贷款买房还合适吗?

经过2016年的疯涨,现在的房价早已经是“高不可攀”,除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外,货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说,一旦选择买房,贷款几乎成了必要条件之一,而贷款政策的松紧程度,则决定着能够撬动多大金额的房子。那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢?

房贷“有保有压”首套房和换房者仍有腾挪空间

春节过后,央行连续6日暂停逆回购,逐步收回部分流动性。而暂停逆回购,简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始,还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆,房贷或因此受影响。

那么现在贷款买房还合适吗?实际上,回答这个问题主要看两个指标:一个是认房认贷的严格程度,一个是首套房的利率优惠。

去年930新政,就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人,购买首套普通自住房的首付不低于35%,购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房,无论是否有贷款记录,都认定为二套房,购买普通自住房最低首付50%,非普通自住房则最低首付70%。

而在利率方面,目前银行基准利率4.9,首套房可以酌情利率打9折,折后相当于4.41,而二套房利率则是统一上浮10%。

不难看出,当前贷款政策趋严的是二套房贷,二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年,目前已开始执行,而之前二套房商业贷款年限最长是30年,这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。

与之相对应的,趋松的仍是首套房,中介经纪公司提供的最新信贷政策显示,目前不少银行对于外地有房贷,在北京购房贷款仍算首套,虽然利率普遍是9折,但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前,外地有房贷是算二套,普通自住房的首付需5成,利率上浮10%。

对此,房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者,贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加,而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。因此,市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。而由于房价上涨的惯性,加上这种“有保有压”的信贷政策微调,正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。

该分析师表示,货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧,首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间,而这也将是今后市场的重要支撑力量。

央行暂停逆回购引加息猜想

但需要看到的是,虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松,但需要注意的是,近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。

周一,央行在暂停了6天后,重新启动逆回购,虽然逆回购达到了1000亿元,但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期,因此仍净回笼900亿元。

不仅如此,本周央行还可能继续回笼资金。据报道,本周将有逾万亿元的资金到期,包括:9000亿元逆回购到期;2月15日,1515亿元6个月MLF;2月17日左右将有6300亿元TLF集中到期,而央行是否续作仍未知。上述到期资金量叠加,规模或达1.68万亿元,这将是月内资金到期最多的一周,单周自然净回笼量有望创下历史新高。

不仅仅是回笼现金,央行还一改往日开闸放水的政策,开始拧紧“水龙头”。春节假期结束上班第一天,中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。就在春节前的1月24日,央行刚刚上调了中期借贷便利利率。利率的接连上调,引发市场高度关注,被认为是一次“微加息”。

长期依靠资金杠杆的楼市,已经开始感受到去杠杆的进程。比如去年房价暴涨的南京,今年1月的楼市共成交4926套,同比下跌高达六成。

信贷收紧影响购房人心理预期节后新房二手房成交均下降

而北京楼市的成交也出现了明显的下挫。据亚豪君岳会统计数据显示,2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套,成交面积8.06万平方米,这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。受影响最明显的还是二手住宅,春节后首周仅成交3842套,相比去年节后首周减少了35%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,信贷去杠杆的预期影响了楼市的成交。进入2017年以来,春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”,再加上二套房最高贷款年限缩短至25年,这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势,利空因素将促使楼市销量承压。同时,由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右,二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大,因此节后二手市场成交量出现走低之势。

也确实如此,北京在新年后的去杠杆的第一刀就砍向了二套房贷。包括工行、建行、中行、招行、中信等多家银行的北京分行,从2月8日(含)起,购买第二套住房申请的按揭贷款,期限不得超过25年(原本为30年)。

伟嘉安捷分析师指出,继去年“9·30”政策提高了首付比例后,此次缩短二套房的贷款年限,在贷款总额不变的情况下,无疑将加大每月的月供压力,直接影响到购房人买房的心理预期。不过,当前的去杠杆动作仍相对温和,并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响,因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力,这部分人群的购买实力普遍较强,虽然每月还贷额有所增长,但缩短了贷款年限,总利息支出也节省了很多,因此对购房人的实质影响并不大。

(以上回答发布于2017-03-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017买房怎么贷款合适?四大省钱方法要牢记

去年,多个城市房价上涨,买房如何节省成本成为不少人关心的问题,2017年买房怎么贷款合适?

1. 贷款方式

巧利用公积金利率优势。期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。

另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2.还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。

3. 贷款利率

选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房者可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

4. 贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

(以上回答发布于2017-02-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017贷款买房贷多少合适?需要考虑哪些问题

春节刚过,不少人想赶上2017年楼市头班车,趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题:房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定,一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制,在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1:

小李毕业两年多,打算贷款买房子,他每月工资10000左右,买一套100万的房子,按照首付20%,贷款利率4.9%,贷款期限30年计算的话,每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身,并且处于事业的上升期,房贷月供占工资一半左右的话,对于他来说负担较小,随着以后升职加薪,房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2:

小刘与妻子结婚三年,一直租房子住,小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子,首付20%,利率4.9%,贷款期限30年,月供4000元,夫妻二人的每月收入加一起1万左右,月供占了收入一半左右,考虑到要养孩子,压力有点大,于是他们想多交点首付,将月供降到每月3000元左右,大概是月收入的30%,这样也不至于影响了正常生活。

融360(fangdai123)分析:上面这两类人代表了两种不同状况的购房者,案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人,将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题,房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求,在银行规定的月供占收入比例警戒线(50%)的基础上作出各自的调整,选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是,对于单身人士,家庭压力小,年纪轻升值空间大,可以将房贷月供占比控制的高一些;而对于已婚有孩子的家庭,需要考虑教育支出等生活费用,要适当减少房贷月供的占比,保证生活质量。

总的来说,贷款买房需要考虑以下几个问题:

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态,热点城市限购限贷,三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变,所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后,要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题,不能说贷得多就好,贷的少就不好,而是要让购房人达到“最佳状态”,减少了购房成本是一方面,也要在自己的负债能力范围内,要考虑自己在买房后想过什么样的生活,毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样,适合自己的才是最好。

(以上回答发布于2017-02-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017年贷款买房or全款买房哪个更好?

从明确遏制首付贷、提高首付比例,到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策,从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。种种迹象显示,不论是针对买方还是卖方,监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。

一、全款买房有哪些特点?

全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。

新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大

一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

5、有风险

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。

6、占资金

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

二、贷款买房要考虑几点?

贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。

1、投入少

向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

2、资金活

贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

4、债务重

如款买房,购房人要承担一部分利息成本。

5、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

6、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。

(以上回答发布于2017-01-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017新手必看!贷款买房这六件事千万不要做

新手购房,最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款,贷款利率是多少,选什么还款方式更划算等。

当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情,今天购房指南就重点给大家讲解一下。

基础知识点一:房贷首付是多少?

根据去年2月份发布了新政,非限购城市首次购房贷款首付最低2成,随着多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,首套房首付最高为北京、上海的3.5成,而此前全国首付最高也才3成。

二套房首付最低是3成,最高的为苏州(市区,含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区,不含六合区、溧水区、高淳区),达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例,这种情况在2017年将持续下去。

基础知识点二:房贷利率是多少?

目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同,去年上半年信贷政策整体相对宽松,曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。

数据显示,截至2016年12月20日,房贷利率最低为天津地区天津银行的8折,但是要求必须是符合银行评分的优质客户,普通购房人想获得优惠并不容易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的,比如在2016年年底时,就有消息称从2017年1月1日起,北京实行房贷利率最低9折,最后北京果真实行了该政策。

实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测,2017年将会有更多城市推出类似的政策,很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

基础知识点三:还款方式有哪些?

从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

先说等额本息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

再说等额本金。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

总之,2017年将是一个调控之年,准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策,根据自身经济状况理性购房,毕竟买房事大,别影响正常生活。

贷款买房虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。

具体都有哪些特别要注意的禁忌呢?

禁忌一:申请贷款前不要动用公积金

有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

禁忌二:借款最初一年内不要提前还款

因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

禁忌三:贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

禁忌四:还不上的时候不要忘记联系银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

禁忌五:贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

禁忌六:不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

(以上回答发布于2017-01-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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南京大学生租房补贴有在线客服电话可以咨询吗

南京大学生租房补贴是可以直接线上申请的,没有咨询电话,如果你想要资讯相关情况,可以拨打人社局统一资讯电话12333还可以拨打南京各区的人力资源和社会会保障局电话

玄武区人力资源和社会保障局

电话:57715055

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电话:58153159

江宁区人力资源和社会保障局

电话:52168765

溧水区人力资源和社会保障局

地址:永阳镇中山路3号

电话:57207055

高淳区人力资源和社会保障局

电话:57326012

六合区人力资源和社会保障局

电话:57759806

高新开发区人力资源和社会保障局

电话:58466250

经济开发区人力资源和社会保障局

电话:85775013

化学工业园区人力资源和社会保障局

电话:57521001

下关区人力资源和社会保障局

电话:58591365

原白下区人力资源和社会保障局

电话:84251210

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

南京租房怎么提取公积金?这些事项要注意

很多无房族都是租着别人的房子,每个月的房租也是一笔不小的开支。不过,如果单位给交了住房公积金,可以提取公积金来支付房租,多多少少可以缓解一些压力。不过,不同地区对租房提取公积金的要求不同,今天就来介绍一下南京租房怎么提取公积金。

一、办理条件

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月;

2、本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的

满足上述条件的,可以每年提取一次本人及其配偶的住房公积金支付房租。

二、所需材料

1、结婚证或单身声明(单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认);2、有效身份证件;

3、缴存银行的银行卡(可以是住房公积金联名卡)。

三、提取方式

1、柜面办理。在主城区缴存的职工,携带以上材料到缴存银行主城区任一提取网点申请办理;在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工,携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。

2、网上办理。在中心网上办事大厅、南京公积金APP、我的南京APP或江苏政务服务APP上申请办理,需按以上材料内容填写相关提取申请信息。

四、提取额度

未婚职工按每月提取金额不超过1200元计算,已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过2400元计算。

五、办理时间

手续齐全情况下,柜面提取1个工作日内审批完毕,网上提取即时审批完毕,提取资金最快可于次日转账至职工在缴存银行的银行卡。