罗山租房信息个人出租最新-罗山租房信息个人出租

2024-11-30 04:48:51

1.深圳交的住房公积金可以在信阳市罗山县买房用吗

2.马上要到上海工作，公司在浦江镇，在哪里租房好呢？

3.李连杰坐拥亿万身家，背后推手是娇妻

4.动迁的问题

深圳交的住房公积金可以在信阳市罗山县买房用吗

罗山租房信息个人出租最新-罗山租房信息个人出租

深圳交的住房公积金可以在信阳市罗山县买房使用的，在信阳市以外其他地方就业，且在就业地连续足额缴存住房公积金半年以上的缴存职工，在信阳市行政区域内购买、建造自住住房时，可向市住房公积金管理中心申请办理的个人住房公积金贷款。

一、贷款条件

申请异地贷款应符合我市现行住房公积金贷款的相关规定，并同时符合以下条件：

1、申请人及其配偶在我市行政区域内购买、建造自住住房的；

2、申请人及其配偶信用良好；

3、有稳定收入及偿还贷款本息能力，没有尚未还清的个人住房公积金贷款以及足以影响本次异地贷款偿还能力的其他商业贷款或债务；

4、实行信阳市住房公积金贷款认可的担保方式。

二、贷款额度

贷款最高限额不超过信阳市公布的现行住房公积金贷款最高限额。具体可贷额度、期限等均按照信阳市本地职工贷款相关规定执行。

职工夫妻双方均缴存住房公积金的，无论在本地或异地缴存，比照信阳市双方缴存贷款额度受理。

2016年信阳住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元，其中，双职工家庭最高额度50万元，单职工家庭最高额度40万元。

马上要到上海工作，公司在浦江镇，在哪里租房好呢？

浦江镇不算偏啊，浦江镇是上海郊区离市中心最近的一个镇，也是上海最大的一个镇，是上海“一城九镇”重点开发的中心镇，正在飞速发展中。09.7.5轨道交通8号线马上就要通车到浦江镇，有五个站点。浦江镇的房租便宜。可以在世博家园那里租房。

李连杰坐拥亿万身家，背后推手是娇妻

1988年5月，李连杰在美国洛杉矶拍摄《龙在天涯》时与利智相识，对她一见倾心。1991年，在利智的支持下，李连杰主演了徐克执导的《黄飞鸿》。凭借这个正气浩然、英俊潇洒的形象，他一度陷入低谷的事业开始迅速回升。

　1992年春，李连杰与利智正式建立了恋爱关系。随后，利智召开新闻发布会宣布息影，并拿出全部积蓄专心经营李连杰的事业，因为当时李连杰已将全部资产留给了前妻。

　利智帮李连杰在美国洛杉矶买了一栋占地100亩的别墅。房子的豪华宽敞令他咂舌，利智笑着表示这栋房子现在只需要200万美元，过不了几年，就会增值数倍。她还变戏法般拿出一纸合同：先将别墅出租几年，每年的租金为30万美元，几年时间，购房款就赚回来!而且预付的租房押金，足够她安排李连杰的生活和打理其他小生意。李连杰发现利智不只外表美丽，还有着很高的财商，这让他钦佩不已。

　不幸的是利智投资的烟台海韵半岛别墅群楼盘，因为房产市场泡沫，资金血本无归，还背负巨额债务。在接二连三的打击下，她一蹶不振。艰难时刻，李连杰找到香港永盛** 娱乐公司的老板，签下6部卖身戏约，公司同意先付给他3600万元的定金。利智扑在李连杰的身上放声痛哭，他柔声安慰道：“生意如战场，胜败常事。”

　1993年，利智振作起来，帮助李连杰接下《精武英雄》，该片广受好评，成为世界功夫**史上的一座里程碑式的作品。回到美国，她毅然鼓励李连杰自己做老板。很快，李连杰与杨登魁合作，成立“正东**公司”，一口气拍摄了《方世玉》《方世玉续集》等片，均取得巨大成功。

　随着**事业的东山再起，李连杰与利智互相帮助，互相支持，心贴得更近了。1995年，利智提出准备购买位于上海浦东花木路、罗山路口的一块荒地作投资。当时李连杰片酬不高，利智更是刚刚从破产边缘挣扎而回。如果购进这块地，万一再被套住，恐怕又要从头再来了。

　利智见李连杰不同意，笑着拿出一张支票。原来自从上次失利后，她在上海投资了一个很小的楼盘，仍旧命名海韵。3年时间，这个楼盘已经赚了500万，再加一些钱，就够拿下上海浦东这个地块了。这个从哪跌倒就要从哪里爬起的女人，令李连杰刮目相看。最后，利智如愿买下了那块地。但那里始终荒凉一片，每次无意提及，利智都神秘一笑，告诉李连杰，她敢打赌，那块地绝对会升值。李连杰虽然半信半疑，但为了不给她增加压力，索性不再过问。

　1999年，利智多方牵线，促使李连杰出演了美国华纳**公司的《致命罗密欧》，首映获得票房亚军，片酬从刚出道的一元人民币，蹿到到900万美元。9月，李连杰兑现十年承诺迎娶利智。不久，李安邀请李连杰出演《卧虎藏龙》中的李慕白。李连杰婉拒：“实在是对不起，我在婚前跟利智承诺了，要等她生下小孩以后才能接戏……”

　曾有朋友笑称李连杰惧怕利智，他深情地表示，他是怕她，怕她没有安全感，怕她不开心。婚后利智生下Jane和Jetta两个女儿。不工作的时候，他们俩最喜欢坐在自己家的院子里，看着孩子们在草地上欢笑嬉戏。

　利智善于利用自己良好的商界信誉和人脉，帮助丈夫巧妙地构筑起巨大的影视帝国。她协助李连杰在内地、香港乃至好莱坞打开了一扇扇友善合作的大门。这位玉手钱嫂，不仅一步一步将片酬不高的丈夫从一个“打星”推到片酬7800万港币的“功夫皇帝”的宝座，还凭着商业头脑和精明的投资眼光，使得他的财富滚雪球般不停增长，坐拥亿万身家，步入富豪之列。

动迁的问题

现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.

现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.

另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来.

回答者：向问天是英雄 - 高级经理六级 4-10 17:35

另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来

回答者：weiyong1106 - 试用期一级 4-12 15:20

楼主是住那快区域的,我家也要动迁,我差了好多资料和政策,自己也整理了不少关于动迁方面知识和相关法规,这里我给点楼主相当有用的资料和一些网站,楼主可以仔细看看,要是楼主想深入了解的,我们可以一起沟通探讨一下,本人是从事房地产开发销售的,虽然动迁不太了解,但是也知道很多有关房地产方面知识,说不顶以后楼主够房我能帮助上.

动迁

上海动迁房如何获得补偿

去年11月起，上海房屋拆迁管理办法发生重大调整，变按“人头”为数“砖头”，实行按被拆除房屋市场价补偿安置。几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。

上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。从当前执行情况来看，70％－75％的市民选择货币补偿安置，将动迁安置中获得的专款，加上部分自备资金，去市场上选择中意的商品房。其余部分市民选择产权调换的方式，获得本地区与货币补偿金额同等价值的产权房屋，或在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，获得异地产权房屋。

拆迁市场化补偿安置，取消了原先补偿安置中的户口因素，有效地制止了那些千方百计增加被拆除房屋中的户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构，以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展的方向。有关人士指出，在新老政策过渡阶段，也有部分市民通过违法建筑的搭建，以造成拆迁房屋居住面积的增加，这种做法大可不必。因为根据规定，在对被拆迁房屋评估过程中，必须委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，各类违法建筑一律不在计算面积之内。

政策问答

▲补偿安置协议应包括哪些主要内容？

（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？

对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。

案例分析

张先生房屋拆迁为何获得13.7万元货币补偿

张先生一家五口曾经蜗居在卢湾区复兴中路一间9.6平方米的朝北小屋和一间12.7平方米的阁楼内，在太平桥地区改造中，张先生家的小屋被拆迁，获得货币补偿13.7万元。这13.7万元是如何计算出来的？

首先，取决于张先生家所在的卢湾区制定的最低补偿单价和补贴系数。据卢湾区房地局拆迁管理科科长洪继梁介绍，卢湾区以徐家汇路为界，将全区划分为南、北两个区域。南北两区拆迁补助费标准稍有差异，但最低补偿单价均为4009元，价格补贴系数为20％。凡被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的被拆迁人或承租人，建筑面积在35平方米以下的，均可选择房屋调换。其中被拆除房屋建筑面积在25平方米以下的，均按25平方米计算。

经过评估部门测算，张先生家被拆迁的房屋建筑面积为34.34平方米，市场单价不足本区的最低补偿单价4009元，按照4009元计算。其房屋的价格补贴数按照A×X公式计算，即每平方米4009×20％＝801.8元。

由于张先生家的房屋性质属于拆迁房管部门代理经租的宗教团体住房，那么作为承租人，根据公式三，即货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，他获得的货币补偿金额为（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

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私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）

老出租私房所有人（适用公式二）

（包括落政代为经租房屋）承租人（适用公式三）

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公有住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）

所有人选择货币补偿的所有人（适用公式四）

承租人（适用公式三）

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宗教团体住房所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

代管房所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

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上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

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基本公式货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

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部分区域已出台的动迁补偿标准

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价格补贴系数最低补偿单价（元/平方米）

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虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919

杨浦区三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950

四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700

浦东新区三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752

四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142

五类地段 40% 1473

六类地段 40% 1236

宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）

老出租私房，并且承租人按政府规定租金承租的（包括"落政"代为经租房屋）所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）

公有住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）

所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的所有人（适用公式四）

承租人（适用公式三）

宗教团体住房所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）

代管房所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

居住房屋市场价补偿

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

基本公式货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

在上列公式中，"市场单价"，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（"最低补偿单价标准"，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；"价格补贴"，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。

被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝A×X；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2A－B）×X。

A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。

什么情况下可以实施强迁

强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。

强迁有两种方式：1）行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁；2）司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。

实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版)

沪房地资拆（2002）0040号大道

一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。

二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。

另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。

三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。

浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟（接回黄浦江），加上花木集镇。

四级地段：三级地段向外的浦西市区部分（闵行区、宝山区、嘉定区、金山区除外）。

浦东新区三级地段向外，济阳路、环南一大道、新旧界线、内环线沿伸段（原名世纪大道）、川杨河、申江路、曹家沟、张桥集镇界线、杨高路、巨峰路、规划路、赵家沟、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、罗山路、龙阳路、东方路、浦东南路、云台路、川杨河（接回济阳路），另外包括东沟集镇、高桥集镇、川沙集镇。

五级地段：闵行区、宝山区（除长兴、横沙岛），嘉定区城厢镇、江桥、封浜、安亭、南翔；金山区石化地区。

浦东新区四级地段向外，内外环线之间，黄浦江、环南一大道、新区界线（接回黄浦江）。

六级地段：宝山区、嘉定区、金山区五级地段以外的地区、除三、四、五级外的地段。

浦东新区五级地段以外的地段。

浦东新区房屋拆迁最低补偿单价标准

区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数

三A 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路、黄浦江东岸 5700元/m2 20%