太升北路租房-太升路租房最新价格

1.租房能不能7天无理由退款

2.长租公寓高收低租卷款跑路，那租房子的人会被房东赶出去吗？

3.到底什么样的人会花费一两万在房租上呢？

4.想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

租房能不能7天无理由退款

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步

但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过

基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过

那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子

因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享

希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算，好有谈价的筹码

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下，把对方的劣势看了说下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子，租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热

4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了

3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子

在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题

但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力

虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着，如有什么疑问可以追问

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长租公寓高收低租卷款跑路，那租房子的人会被房东赶出去吗？

房东肯定是不能把租客赶出去的！这事儿双方只能协商解决，毕竟俩人都是受害者全都是被托管公司给骗了，租客花了钱房东给了权，既然如此房东凭什么把租客赶出去？房东要是态度恶劣不想协商，人家租客要是就不给钱房东也没招。

一、双方都是受害者，在这种情况下房东没有权力把租客赶出去。

2020年6月份起上海很多租客和房东都报警称一家房屋托管公司倒闭，把他们缴纳近一年的房租给卷跑了，据民警调查，这家房屋托管公司在倒闭前曾用高租金吸引房东把要是留在这，然后再用低租金吸引租客，这样一来在短时间内汇集了大量的资金却一分都没给房东，在觉得钱捞的差不多了就拿钱跑路让人找不到踪影。

新闻引起关注后律师给解答了部分问题，其中一个就是租客住房的问题，专家表示房东是没有权力把租客赶出去的，房东把租房权力给了托管公司，租客也按照托管公司的要求交付了租金，双方都算是受害者，眼下他们只能坐在一起商量出一个折中的办法，既然都是受害者就得共同承担损失，赶人出去那是绝对不行的！

二、为什么这么简单的还有人愿意相信呢？脑袋不灵光了？

虽然老套但却很实际，北上广奋斗的人每年都有很多，在这遍地都是机会的地方想要抓住机遇简直太难了，吃喝拉撒睡样样都要钱，房租更是更为日常开销中最大的一部分，押一付三根本无法保证他们日常的稳定性，所以签约半年甚至一年简直是家常便饭。

尤其是在看到便宜又好的房子后肯定更是想赶紧定下来，在看到托管公司手续齐全的情况下自然放松了警惕，没想到此时贪便宜的他们已经走进了人家设下的陷阱，不能说他们笨只能说生活压力太大了，哪怕有一丁点儿的可能性他们也想试一下，谁知道就这么倒霉一下子就被坑了。

最后：

如果兜里有点儿闲钱还是自己买个房子吧，最起码这些乱遭事儿不会再出现，省了不少心。

到底什么样的人会花费一两万在房租上呢？

除了合租外，哪些人会去整租月租金1～2万的房子？

有人将这个问答改成了一篇文章，推送到了知乎日报上。叫做《为什么我年薪百万却不敢买房》

为此，这位知乎答主一项一项的罗列了自己为什么不敢买房的原因：

保姆、用车、旅游（住五星级酒店）、餐饮、保险、育儿、教育、200平大平层的租金开销。。。

不算购买什么奢侈品，每个月刚性支出5-6万，而假如让答主把房租换成房贷的话，1.8万每月的月供支出贷款30年只能贷400万。

而答主租的200平大平层总价高达1500万。

如此一来，答主首先是掏不出1100万现金首付；

其次是 他们已经彻底习惯了200平次新大平层；

让他们付出500万存款，贷款400万，买个900万100平刚需房；

他们是绝不会去住的。

因此，在北京年薪百万他是不敢买房子的。

屌丝们看着看着，觉得好像是这么回事，但是又觉得哪里不对。

看看自己群租的北京80年代杂乱无章老破小单间；

每天在单位美团外卖满30减15的鸡腿饭，还能赠送一瓶冰红茶；

和朋友们聚餐一起吃一顿118元的特价羊蝎子火锅，喝点雪花啤酒，人均也就几十块；

穿着海澜之家的衬衫、奥康的皮鞋，虽不是名牌但是也很整洁光鲜；

自己还在天猫超市里还能买一箱一箱的零食

偶尔用星巴克的星享卡买一送一买杯咖啡喝喝

。。。。。

小白领每个月支出3000块钱，在写字楼里人模人样。

粗看下来，除了一套北京房子，小白领的生活水平和有钱人差别也不大嘛？

“老板和我之间除了一套房子，没啥区别。

如果我一旦月入3万，我想的第一件事就是贷款买房。”

因此，屌丝们根本无法理解为什么有人会在租金上开销一两万。

今天我们就来聊聊消费这件事。

一）消费升级

近年来，有个现象被反复提起：

方便面的销量出现了断崖式下跌。

人们突然间对方便面再也提不起兴趣了。

有人说因为泡面主要是在绿皮火车上吃的，以前的人们一般都要在绿皮火车上吃好几顿饭才能到家，因此会经常吃泡面。

随着绿皮火车越来越少，人们对泡面的需求也越来越少。

也有人说，是因为外卖的兴起，我既然能够通过外卖订到热乎乎的饭菜，我为什么要自己开水冲泡面？

不仅仅是泡面，肯德基、麦当劳、味千拉面、豪享来牛排馆现如今销售增速也在不断下滑。

前些年的奶茶品牌，coco都可茶饮、一点点近来也频频受到奈雪的茶、喜茶的挑战。

喜茶

满大街的DQ冰淇淋现如今也不断消失。。。

现如今，如家、汉庭、7天、速八、莫泰等经济型酒店市场增速也在下滑，一瞬间出来了很多“轻奢”酒店，比如和颐酒店之流。

当年各色运动品牌，阿迪达斯、耐克、彪马、匡威基本上占领了大商场一个楼层，现如今已经成了各种工厂打折店的常客，正常的商场楼层已经基本找不到他们了。

曾经到处都会看到的几十块一位的自助火锅、自助烤肉现如今基本绝迹。

现在人们一提起自助餐，基本默认为300块一位的海鲜自助。

至于什么森马、美邦、东方骆驼、真维斯、班尼路则基本看不到了，你能看到的都是ME&CITY。

在沁园西饼屋、克里斯汀西饼屋、莉莲蛋挞到处都是的情况下，LADYM的出现仍然让人们大排长龙。

LADYM蛋糕店

有人会从市场销售maketing的角度解释这一切， 认为这些牌子已经做烂掉了，逼格不在，走下了神坛，一代人有一代人的口味，终究都要被掀桌子的。

这种现象被叫做：消费升级。

可是，你这个升级是以巨大的价格涨幅换来的，LADYM与莉莲蛋挞之间价格有天壤之别，你如何解释人们为何会欣然接受如此巨大的价格涨幅呢？

我认为，消费升级这种解释并不全面。

二）消费观的彻底改变

你看到的是掀桌子，是消费升级。

我看到的是消费观念的彻底改变。

人们对品质越发敏感，对价格越发不敏感。

换句话说，人们已经被惯坏了。

要知道，COCO奶茶明明比喜茶便宜一半不止啊！

为何15块钱的奶茶被30块钱的奶茶打的节节败退？

最近COCO开始走高端路线，重新装修，涨价，才勉强扳回一局。

各位要注意的是，COCO都可茶饮是靠“ 涨价 ”重新赢得市场的。

同样，“贡茶”升级成“四云奶盖贡茶”，从几块钱变成二十几块钱，才保住了“贡茶”的香火。

这和近几年的楼市“ 涨价去库存，降价没人要 ”十分类似。

究其原因，可能与这一轮楼市行情之前的二三线城市房价过于便宜，土著购买力充沛，基本可归类为纯消费品有关。

同样的，肯德基、星巴克、麦当劳的产品迭代也以异常快速。

而原来的雪顶咖啡之流，第二杯半价也没人要，很多门店有很多老产品已经不提供给消费者了。

回顾这些年奶茶发展的历程，在COCO都可茶饮、快乐柠檬之前的本世纪初，台湾珍珠奶茶登陆后风靡市场，3块钱一大杯珍珠奶茶还记忆犹新。

但是不知什么时候，8块钱一杯的COCO就将3块钱一杯的台湾珍珠奶茶彻底打败了。

现如今，奈雪的茶、喜茶又把10块钱的COCO逼入墙角。

我们知道， 奶茶的主要消费群体就是小年轻小白领。

而月薪几千块的小白领，是知乎上大喊房子贵、要崩盘的主力人群。

关于喜茶比COCO贵一倍这件事，没有见到任何小年轻在知乎上吐槽呐喊：

无良奶茶商家乱涨价，15块奶茶变30块。

小年轻所做的，是大排长龙拼命买买买，买到就晒朋友圈。

为什么呢？

没有人认为喜茶和COCO是一个东西，品牌不同，大家掏钱买单毫无障碍。

当小白领30块买过了喜茶，它就很难再降低标准去买COCO了。

如家旗下轻奢酒店：和颐酒店

同理，而为何经济型酒店越发颓势，轻奢酒店大行其道呢？

当你住过一次400块一晚的轻奢酒店，再让你去住200块一晚的如家，你是怎么都不会舒服的。

但是却没有任何小白领去知乎上抱怨：

无良如家减少经济酒店供给，到处建和颐酒店抬高刚需住宿成本。

我们的时代，中产小白领和富人在消费上所能享受到的东西差别不大。

远远不是灰姑娘时代那样，灰姑娘与王子的距离相差十万光年。

到了当代，尽管“王子”有几十双水晶鞋，但是“灰姑娘”打工几年也能自己给自己买一双。

绝大多数方面，王子没有什么东西是灰姑娘打工一辈子也享受不到的。王子的城堡灰姑娘可能没办法拥有产权，但是，灰姑娘完全可以租住在城堡享受一段时间。

在当代，中产与富人之间的消费品质差距比灰姑娘和王子的距离小得多

在纯粹的消费享受领域，只要你“月光”，富人的一切你都能拥有。

这种局面导致了巨大的消费观念变化。

也正是这种变化，我们可以看到如此可笑的景象：

月薪几千的小白领一方面花钱大手大脚，不住如家住和颐，一方面在知乎上吐槽自己买不起房子。

当一个姑娘无论通过何种方式背起来LV的时候，MK就再也不能够入她的眼了。

她会对让她背MK的人说：

背MK是不可能的，这辈子都不可能背MK的。

由俭入奢易，由奢入俭难。

消费品质只能升不能降，升级到什么程度，就成为了什么程度的“刚需”。

豪车刚需、保姆刚需、旅游刚需，名包刚需，无数的“刚需”就这样被制造了出来。

三）未来我们只会讨论房租

我们知道，现如今月薪几千块的人仍然是社会主流。

老一辈的人依然在节衣缩食，辛辛苦苦的存钱。

家门口菜场太贵了，很多老人用老年卡免费坐公交车去更远的地方买菜，只为了土豆能够便宜5毛钱一斤。

早上公交车去，中午公交车回来，一整个上午的忙碌就为了省10块买菜钱。

大妈大叔们呢？虽然不会像老人那样如此节俭，但是对于年青一代人消费观念也是十分不解的。

买杯奶茶花费15块甚至30块对他们来讲简直是天方夜谭。

30块都可以去菜场买只鸡烧鸡汤了，一家人吃，你居然只是买了杯没觉得哪里好喝的饮料。

而且买这个居然还要排队！Unbelievable！

馒头包子油条涨价了，老一辈想到的是自己买面回家蒸馒头。

我们可以观察到：

节衣缩食的老一辈，其生活开销可以很长时间保持稳定，他们总有办法买到便宜的菜，尽管退休金不一定很丰厚，但却依旧能存下来钱。

但是在年轻人消费市场上，开销迅猛，存钱是不可能的，每个月都在计算工资发下来的日子好还信用卡才是常态。

当前的个人存款，大量集中在老一辈手中，俗称“棺材本”。

在老一辈观念中，储蓄、买房是守家，吃喝玩乐消费是败家。

而年轻人中，少数优秀勤奋的人赚取大量财富，而更大部分的年轻人却只有消费，没有任何财富。

优秀的年轻人收割不了，普通的年轻人没多少钱让你收割。

当前在大城市漂泊的年轻人，拥有产权住房将成为遥不可及的事情，有不少已经接受了租房结婚的理念。

随着大规模的租售并举措施的推行，老一辈逐渐远去，“六个钱包”逐渐枯竭，我们会迎来一个“零储蓄”的时代。

品质租房这种纯消费活动会越发有市场。

未来，人们之间的话题将会从房价变成房租。

而租房子作为一种纯消费活动，其价格是非常不稳定的，就像如家升级成和颐一样，200块变400块，也有人买单，价格翻倍更容易。

开着宝马，背着爱马仕，却租房子住的现象会越来越多。

那么，在未来，什么才是真正的财富？

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带你看清财富运转的底层逻辑

想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。

假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？

1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？

2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。

3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。

4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。

那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。

那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。