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1.杭州亚运村4000余套住宅即将入市，“万人摇”会否重演？

2.长三角十年人口增长：上海仅排第四！这两座城市成大黑马

3.在北京待久了，然后到济南工作生活，是什么样的体验？

杭州亚运村4000余套住宅即将入市，“万人摇”会否重演？

杭州加码楼市调控后的第一批新盘入市潮来了，关注度超高的亚运村项目也终于领取预售证，预计全部4000余套房源将在近期集中入市。

8月5日，杭州发布进一步加强楼市调控的通知，严格收紧房票。多名市场分析人士估算，新政至少让市场上30%的房票作废。

杭州新房市场已经断供许久，直到调控新政出台4天后，才突然开始放量推盘。近三日，杭州已批出20余张预售证，累计可售住宅房源超过7000套。

“千呼万唤始出来”的杭州亚运村也终于获批预售证。11日，绿城中国的项目“桂冠东方”打响开闸第一枪，放出了989套房源；今日“华润亚奥城”也领取预售证，942套房源即将入市。绿城桂冠东方另外两张预售证以及万科日耀之城的预售证目前正在申领中。

杭州一二手房价格倒挂严重，购房者“买到即赚到”的心理预期强烈，此次开盘售价4.7万元/平方米的亚运村项目同样具有这一特征。

杭州楼盘打新持续火爆，低中签率已是市场常态。1月份杭州楼市调控后，曾上演一万套新房入市、10万人参与摇号、全城冻资千亿的戏码。业内人士预计，“8.5新政”后，红盘将成为“社保巨子”竞技场。

“亚运三巨头”终迎收获期

“这是一场真正的盛宴。”一名杭州业内人士针对亚运村即将开盘评价称。

亚运村已经建设了约3年时间，是杭州购房者最期待的项目，近一年来几乎每隔几个月就有亚运村楼盘将开盘的消息。此次4000多套房源集中入市，将考验杭州调控新政的实际效果。

杭州亚运村占地113公顷，地处萧山区，区块位置优越，与杭州金融中心钱江新城隔江相望，毗邻钱江世纪城以及亚运主会场奥体博览城。钱江新城板块内的水岸帝景、金基晓庐、东方润园等小区二手房挂牌价在8万元-10万元/平方米，钱江世纪城板块内的创世邸、天璞御园等楼盘二手挂牌单价也在8万元-10万元间。

相比周边已经涨上天的二手房价，在杭州新房指导价控制下，已领预售证的绿城桂冠东方、华润亚奥城价格显得十分厚道——只有4.7万元/平方米。

绿城桂冠东方户型建面约100-220平方米，即使购房者只摇到最小户型，一二手倒挂价差也达到三四百万。

对于开发商来说，在土拍竞争激烈、测算只有微利甚至亏损的杭州市场，亚运村项目也是难得一见的楼市盛宴。

2015年9月杭州获得2022年亚运会举办权，成为中国继北京和广州之后中国第三座举办亚运会的城市。

三年后，杭州亚运村项目竞标，全国前30强房企中有十几家都参与其中，杭州本土房企绿城甚至准备了重达一吨的竞标资料。最终，绿城、华润、万科成为大赢家，融创、滨江、保利等房企铩羽而归。

按照中标结果，华润负责建造技术官员村，绿城负责运动员1号村，万科负责运动员2号村，此外绿城还代建了媒体村，亚运会结束后，媒体村将成为人才公寓，只租不售。

绿城、华润、万科在中标后立即开工建设，如今所有项目几乎都已接近现房销售状态。

去年，杭州亚运村土地终于确权，由村集体性质转为住宅用地、商住用地，绿城、万科和华润的中标身份也终于得到“官宣”。亚运村中标公示显示，绿城拿地价格为108.41亿元，华润亚运村拿地价总价为53亿元，而万科则花了38亿元。

由此算来，绿城的拿地楼面价是2.85万元/平方米，华润楼面价是1.17万元/平方米，万科楼面价是2万元/平方米。绿城楼面价较高的原因是它买下了亚运村唯一的纯住宅用地，而万科的土地是商住性质。华润楼面价最低，因为不仅土地是商住性质，华润还要配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊。

在杭州的土拍市场上，大概很难看到这样的楼面价了。比如，刚刚拿证的滨江星翠澜庭同属奥体板块，是亚运村的主要竞品，去年6月滨江拿地楼面价达到3.1万元/平方米，要配建公租房、幼儿园和公园，而新房精装限价为4.5万元/平方米，比绿城亚运村项目还要便宜2000元/平方米。

同样在竞标亚运村时失利的央企保利，去年以101亿元的价格在奥体板块拿了一块地，楼面价高达3.2万元/平方米。

“亚运村项目的利润率确实会比现在市面上的拿地利润率高一些。”据一名熟悉杭州市场的业内人士分析，虽然去年土地性质确定后亚运村“三巨头”才缴纳土地出让金，这部分资金成本不高，但因为项目早在2018年就开工，如今近乎现房销售，这部分成本较高，导致三家开发商也损失掉一些利润。

摇红盘必须“拼社保”

今年1月27日杭州楼市调控后，曾有“积压”下来的22个项目集中领取预售证，随即爆发了杭州最大规模的推盘摇号潮，一万套新房入市，10万人参与摇号，全城冻结资金超过1000亿元。

历史还会重演吗？

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，8.5新政后，杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消，仅这部分房票已达30%比例。还有业内人士估算，将有250万新杭州人受到影响，要等2年后才能重新拥有购房资格。

“8.5楼市新政出台后，杭州肯定不会再有那么大规模的摇号了，不仅是因为几十万人丢了房票，而且还因这次将按照社保缴纳月数排序入围。所以，这次推盘潮将是无房户、‘社保巨子’的竞技场了，但相信市场热度依然维持高位。”杭州一房企营销线人士告诉第一财经，在开盘延期的日子里，不少楼盘都在忙着改进登记系统，为销售新规作准备。

按照杭州8月5日出台的调控新政，所有拥有杭州房票的购房者，将首次按照社保排序入围摇号。

其中，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。最终，这三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。所以像之前杭州红盘江河鸣翠那种400多套房有7000多人摇号的情况将不复存在。

杭州有房票就能摇号的时代彻底结束了，社保年限长短成为能否入围摇号序列的关键因素。杭州规定社保缴纳时间从2006年1月起算，早于这个时间缴纳且15年无间断的，就是杭州顶级“社保巨子”，而参加工作不久的30岁以下年轻人“打新”优势将减弱。

今年1-7月，杭州楼市已经累计成交1446万平方米，同比增长70%。不过，高位运行的杭州市场已现下行趋势，8月首周，杭州二手房环比跌19%，同比降幅扩大至54%，后续规模或延续下行走势。这次红盘潮可能是杭州楼市最后的高光时刻了，由于买房门槛抬高，未来楼市大概率将进入盘整期。

长三角十年人口增长：上海仅排第四！这两座城市成大黑马

导读：2010-2020年，在长三角城市常住人口增长数量方面，杭州、苏州、合肥位列前三，上海居第四，南京第七。金华、嘉兴两座GDP为5000亿元上下的城市也挺进前十。

至5月18日，长三角三省一市第七次全国人口普查主要数据已全部公布。

对比第六次全国人口普查，从省级层面看，2010-2020年十年间，浙江为最大赢家，增幅远超其他省市，十年共增加常住人口1014.1万人，增长18.63%。

另外，江苏十年共增加608.7万人，增长7.74%；上海十年共增加185.2万人，增长8.0%；安徽十年增加152.7万人，增长2.57%。?

从城市角度看（为方便观察，将上海也纳入城市排行中），十年间常住人口增长数量方面杭州、苏州、合肥位列前三。比较出人意料的是，金华、嘉兴两座GDP为5000亿元上下的城市也挺进前十，可谓黑马。

数据来源：21世纪经济报道记者据各地“七普”、“六普”公开数据整理? 制图/朱玫洁

杭州、苏州、合肥人口增长居前三

从十年（2010-2020年）常住人口增量来看，上海居第四，浙江不仅省会杭州拔得头筹，浙江“双子星”中另一城市——宁波也位居第五，增量与上海相差不到6万人。

值得注意的是，前十城市中，浙江从城市数量上与江苏平分秋色，均占四席。过去许多城市排名中，浙江除了杭州、宁波，往往“后继无人”，而江苏因平均发展，其城市在榜单顶部不见得非常强势，但往往在榜单颈部多城扎堆聚集，以数量取胜，这个惯例此次被打破。

江苏以南京 苏锡常的模式取得前十中的四席。尽管此前有苏锡通（南通）代替苏锡常的声音，但从人口增量看，常州远超南通，排名第十，保住“苏南三小虎”的荣光。

浙江金华、嘉兴以黑马姿态挺进前十，助力浙江夺下四个席位，并且金华人口增量超过南京、无锡、常州，而嘉兴也超过了常州。

图/图虫

上海人口增量不敌苏杭

上海的十年常住人口增长，并未超过周边的苏州、杭州两大城市，另一与上海接壤的城市嘉兴也获得近90万人增量的亮眼成绩。

此前，上海周边城市多有讨论指出本地被上海“吸血”颇多，极核城市从集聚周边资源走向辐射带动周边发展往往有一个过程。近些年伴随上海的产业转移，尤其是劳动密集型的产业转移，其周边城市的常住人口显著增长，苏州、嘉兴是典型的案例，苏州工业产值近年与上海“你超我赶”。?

华东师范大学城市发展研究院院长曾刚认为，理解长三角城市十年常住人口分布的变化，一个核心正是这些城市的制造业包括2.5产业（介于二产和三产之间，例如大量为制造业服务的第三产业）的发展变化，往往人也跟着这些产业走。

“上海在此前2017-2035年城市总体规划修编时，强调人口、建设用地的封顶，对上海的制造业发展带来了限制。”曾刚告诉21世纪经济报道记者，这可能有政策导向方面的考虑，也有供地的问题，还有一些对外商或者其他制造业投资方面的态度问题，总之多年来上海制造业在GDP中地位整体在下降。

相对来看，在杭州、合肥等地，企业拿地容易很多，人也在跟着土地、产业移动。

曾刚认为，上海在发展先进制造业上仍存在较大需求。不过，收入支出比、生活的高成本（如房价、户籍）使上海的人口吸引力减弱。“不仅长三角的人才到苏州、杭州去，上海本地也有很多人过去。”曾刚告诉记者，“我自己也有学生原本在上海工作，后来去杭州了。”

杭州 图/图虫

杭州冲刺新一线城市人口增长之最

杭州此次高居榜首，十年常住人口增量达323.56万人，超出第二位苏州约94.7万人。

从新一线城市来看，杭州在长三角中已拔得头筹，对比中西部的明星城市，重庆十年常住人口增长320.8万人，略逊于杭州。湖北省、湖南省全省十年常住人口增长不超过100万人。四川省十年常住人口增长325.74万人，全省超过杭州2万余人，推测省会成都大概率不会超过杭州。另外，据广东七普数据，东莞、佛山的十年常住人口增长在220万-230万人区间，杭州成为新一线城市十年人口增长“桂冠”的有力竞争者。

过去十年，杭州迎来多个高光时刻，从互联网风口到“店小二”式服务的营商环境，从G20再到“前亚运时代”，杭州在十年间建构起具有全国影响力、一定国际知名度的城市品牌，这为杭州集聚大学生等人才资源提供了基础。

相较其他城市，杭州流入的大学生特别多，2020年新引进35岁以下本科及以上人才达43.6万人，2019年为21.2万。

“数字经济和相关产业的发展给杭州带来大量人才。”曾刚告诉记者，从上海高校毕业的大学生来看，不仅有软件专业的，还有很多与这些公司业务相关的专业，如创意产业、市场推广的毕业生很多都会选择到杭州就业。

尽管这些企业被统计为服务业，但多为生产性服务业，大量为制造业服务，包括相关的研发、设计、贸易等。“现在二产和三产之间的产业特别多，我们经常用2.5产业来形容。”曾刚表示。?

从2017年开始的“人才大战”中，杭州一直表现亮眼。与一般城市聚焦高精尖人才给予大额补贴不同，杭州对于一般硕士、博士落户就业也有一定补助，并且这项政策落实效果好、发放速度快，在上海都市圈的高校中有很高的知名度和美誉度，许多硕博毕业生可拿到1万-3万元的一次性补助，加上还有一些行政区如余杭区的叠加补助，补助到手超过3万元的毕业生不在少数。曾有获得补助者告诉记者，这笔钱对刚毕业租房来说来得正好，金额不见得很多，但感觉受到了城市的欢迎。

南京不敌合肥，未进前五

在长三角2010-2020年常住人口增长前十城市中，南京名次较显意外，居第七位，落后于合肥、宁波、金华等城市。

实际上，近年南京、合肥、宁波这三座明星城市的常住人口数据追赶的比较紧。2019年宁波常住人口为854.2万人，南京为850万人，合肥为818.9万人。正是在2019年，宁波在常住人口上实现了对南京的反超。2019年，合肥的常住人口增量小幅超过南京，照此趋势，南京也将面临合肥反超的压力。

此前，南京因地理位置与安徽一些城市如马鞍山、滁州等经济人员来往密切，形成了跨省都市圈，也常被称为“徽京”，对其西面安徽城市的吸引力可见一斑。而南京东面是经济发展程度较高的无锡、常州等城市，南京对其资源要素吸引能力比较有限。

随着合肥的崛起，安徽省不少外出务工人员、技术人员回流至合肥。“南京如何定义自己的辐射腹地稍显尴尬。”曾刚表示，南京逐渐面临合肥的竞争，而合肥与南京在人口上的竞争也与本地产业变化有关。

曾刚指出，最近10年以来，为推动苏南对苏北的支持，同时叠加长江共抓大保护的背景，南京的一个重要产业——化工业往苏北迁移特别多。化工本身是资本密集型的产业，与它配套联动的相关产业和其他工业部门也受到影响。南京此前是江苏乃至全国的化工大城，产业地位非常突出，产业变迁对城市的影响也比较大，这也体现在了人口的增长上。?

“尽管南京科教实力强、研发机构多，比如拥有中国科学院南京分院等，但总体而言理论型、基础型的研究机构较多，而技术应用型的机构较少。”曾刚告诉记者。近些年，基于无锡、苏州的工业基础，南京很多研发机构在苏锡等地设立产业转化平台，进一步发挥对当地产业的支撑作用。

反观合肥，曾刚比较认可它在推动工业化、制造业发展等方面的一些政策，例如合肥在对技术工人的培训上，可能是国内做的最好的城市之一，而合肥制造业的发展也为城市聚集了大量人口。

“南京也正在力推战略性新兴产业的发展，但还没达到理想目标，多年也面临这一挑战。”曾刚表示，随着辐射腹地的“挤压”，南京如何进一步做大自己的特色产业、凸显城市资源的长板，也将是未来吸引人口的关键。

（责任编辑：常丹丹 HO016）

在北京待久了，然后到济南工作生活，是什么样的体验？

很高兴回答你的问题，我是在日照上的大学，毕业之后去了北京工作，呆了差不多两年左右的时间，然后就选择到济南来开始新的生活。

对于刚毕业走出校门的年轻人来说，我是看好大家去一线城市发展，毕竟在一线城市就业机会大遇到的机遇也多，与此同时当然竞争也是很残酷的。

初入 社会

我当时选择去北京，带着满腔热血与希望踏上这座神圣的城市，我对北京的渴望是发自内心深处的那种渴望，因为我老家是农村的，在上大学之前就没有到别的城市去过，这正是这种原因让我对大城市有格外的向往，所以在毕业之后也没有犹豫就义无反顾的选择了去北京工作。

我在大学学的是市场营销，当时校招的时候正好有和北京合作的企业，然后我就去应聘了，很高兴拿到了录取offer，接下来就是开启新一段新的篇章。

北京是一座包容性很强的城市，它对于每个人来说都是公平的， 初到北京，对于任何事物都是好奇的，地铁、天安门、故宫、圆明园、鸟巢、长城、天坛、颐和园、清华大学、北京大学等，凡是在脑海里曾幻想过的地方都去逛了一遍，来到之后北京对我的震撼远比想象中的要强烈，让我更加喜欢这座城市，也充满生活在这座城市的欲望，等待工作安排就绪之后我就开始了人生中的一份工作。

我当时的工作的是电话销售，也就是在网上给客户打电话销售保险，对于这份工作我是充满希望的，在刚入团队时候说话都磕磕巴巴，再到几个月之后成长为一名合格的业务员，几乎每个月把业绩做到大区前几名，中间我也是付出了超出常人的努力，在每个月最开心的时候就是发工资的那一天，看着那沉甸甸的人民币别提多高兴了，这种生活一直持续了一年左右，在一年以后我和我女朋友就开始讨论结婚的事情， 不可避免的就要讨论接下来是在哪里工作，在哪里买房，在哪里生活。很诚实地讲在北京买房子是不可能的事，所以最终也在权衡利弊之后我们做出了决定，因为我老家是山东的，也想着离家近一些到时候也好有个照应，就选择离开北京然后来到省会济南发展。

济南印记

说实话刚来到济南那会真的是很不适应，给我最大的感觉就是土，好歹也是一个省会城市，怎么到处都散发着一种浓浓的乡村气息。当然这种感觉也随着时间在一点点的变化，现在已经让我深深地爱上了济南这座城市。

从北京回到济南之后我就没有再从事销售的工作，而是转身进入了互联网行业，脚踏实地从头开始，先是报的培训班，而后又是不断地沉淀经验，到目前可以独挡一面，我也简单说一下这几年在济南工作是一种什么样的体验。

1、工资低 ，我在这里说济南的互联网工资低相信大家都不会反对吧，不去拿济南和一线城市去比，就和兄弟城市青岛来比较都有一定的差距。在14年的时候我当时找的第一份工作三千块钱，而同样的经验在青岛就可以拿到四千五左右，经过这么些年的发展，在薪资这一块同等年限经验差不多的两个人，青岛一直都是要比济南高出一千块钱左右，而这一块一直到目前为止都没有很大的改善。

2、软件没有核心力 ，济南不像杭州、深圳一般都有知名互联网大厂，在济南只有一个老牌互联网产业也是唯一一个可以拿得出手的互联网公司浪潮，除此之外别无他厂，整个互联网行业充斥着外包的气息，要说济南的软件外包公司那叫一个多，几个人合作就可以注册公司然后就可以出去接单了，也正是因为如此，外包行业已经被压缩的低得不能再低，整个外包行业都处于一种内卷的状态，大家都在竞相压价以至于最后的成交价很低，甚至有什么这个单子并不能挣钱，但是为了发工资公司的运作也不得不先把单子签下来。

3、生活节奏慢 ，可能由于之前在北京工作的原因，因此在济南刚步入工作的时候有些不适应，原因是大家做事情有时候会习惯性地拖沓，本来上午可以完成的工作就会放到下午去处理，虽然说效率也都不错，但是就没有那种刻意去压缩时间的行为，包括下班之后出去吃饭，经常看到的景象就是几个人慢悠悠地在路上走，也或许是我喜欢独来独往，所以对于时间上的要求比较严。

在经过这些年的沉淀之后，在不知不觉中我已经爱上了济南这座城市，无论是在生活中还是在工作上都已经完全融入了这座城市，也喜欢在周末的时候去逛逛大明湖，在晚上的时候去逛逛环联夜市（洪楼夜市），也喜欢去大润发买买菜然后回家给家人做个饭，总之一切的一切都在潜移默化中发生了改变。

腾飞的济南

济南这几年的发展也是有目共睹，合并了莱芜之后，让自身的经济总量超过烟台成为山东的第二大城市，曾一度问鼎世界二线城市不可谓不高光，也曾多次获取全国文明城市称号等荣誉。

而在近几年济南又相继开了几家大型商场，高新万达、花园路印象城、经十路万象城、经十东路的融创文旅城、西城的印象济南等等，还吸引了德云社、开心麻花等知名艺术团队的入驻，让泉城的老百姓的生活也越来越丰富，随着物资生活的提升大家在精神方面也可以有更多的选择。

截止目前为止，济南已经相继开通了地铁1号线，3号线，2号线，真正实现了济南地铁的换乘时代，也着实方便了群众的出行，济南虽然地铁时代发展得比别的城市晚，但依照目前的发展速度大有超越其他城市的势头，相信在未来济南也会把全国最堵的城市这个帽子给摘除掉。

就在不久前的奔跑吧兄弟前来济南录制，这也是济南自身硬实力的一种体现，在片中将济南的九如山、趵突泉、大明湖、黑虎泉、护城河、绿地中心等城市风貌直观地展示给全国的观众，也让全国观众对济南有了新的印象，从而提升济南的知名度。

总结一下

无论是在北京还是在济南，择一城终老可能现在还为时过早，不过就我而言，我已经做出了我的选择那就是济南。

其实对于全国这么多城市来讲，没有哪一座城市是不好的，每一座城市都在祖国的怀抱下成长发展，全国那么大，我想去看看，希望有那么一天，大家都可以可以全国各个城市都去体验体验，因为每座城市都有它独特的风土人情，让我们在旅行中得到成长丰富自我。

10年毕业于山东某高校，在家乡的地方台工作了1年多，不堪忍受待遇的低下，12年毅然决定去北京看看外面的世界，16年底通过事业单位考试回到了济南，到现在工作了一年多。我的家乡在烟威一带的一个县级市，所以把三个地方一同做下对比。从总体发展来看，这三个地方就是一二三线城市的差距，经济体量上差距明显，城市面貌也能看出来。在北京的时候跑遍了大半个中国，发现确实是北上广深是一个层次，省会城市和副省级是一个层次，（当然济南在这其中已经越来越弱了，离苏杭等差距越来越大，也被成都武汉甚至郑州等新秀超越），地级市一个层次，县一个层次，一般很难超越。当然东西部的差距还是有的，昆山一个县级市的GDP顶上一个西藏，这属于例外。所以说，北京绝对是中国的No.1，深处帝都，即便是处于最底层，你也在不经意间享受到发展的成果。济南这几年还好，在“二王”的带领各方面有所发展，但是如何突破发展瓶颈，是摆在眼前党和政府面前的难题。我的家乡位于沿海一带，发展上好于山东西部的大部分县区，但较青岛济南还有差距，这一点短期内基本不会改变。工作环境上，大地方机会多啊，像我所学的专业，在家里除了进半不活的地方台，基本上只能指望考公务员一类的，感觉学的就是屠龙之术。济南也好不到哪去，山东的整体经济结构跟东三省有的一拼，创新环境较弱，品牌互联网企业凤毛麟角，所以以我的专业在济南也不好找工作，当然要是学个理工和会计之类的，工作还是相对好找些。北京的感觉就是广阔天地大有作为，只要你有梦想，有拼搏精神，再加上一点点学历等硬性条件，找的工作应该不会太差，我的很多同学现在在北京发展的也都还可以。规范性上来看，也是北京最好，从这一点上来看，到现在我也很难适应济南，有些决定就是领导一拍脑袋就决定了，然后我就觉得很滑稽，虽然规范性上略差，好在领导和同事们都不错，略感欣慰。收入上在北京是济南的二倍左右吧，在地方台时少的可怜，就不说了。生活上，在北京生存很容易，生活略难，有了孩子生活更难，原因大家知道，一是户口，而是房价，我也是有了孩子回了山东。北京有2000万人在假装生活不是空穴来风，即使未必是假装生活，很多人对未来也充满了迷茫。没有要扎根北京的决定，没有奋斗的精神、殷实的家底或牛逼的工作，现在接近十万的房价，的确得好好考虑一下。济南比北京好点，房价大约是北京的四分之一到五分之一，但稍微一般的房子也得150-200个左右吧，对普通家庭来说也不容易，所以现在的房价给后面的年轻人设置了不小的障碍。家里就好很多，四五十万一套好房子，生活惬意自如。我的很多家乡的朋友就是喜欢在家里，过着小富即安的生活，也很不错。刚刚堵城的评比中济南又摘得桂冠，北京屈居第二，简直是难兄难弟，有时候堵着堵着心里也挺堵的，现在家乡也开始堵了，看来中国的经济真是发展了。环境上济南的空气也比北京差点，直逼石家庄等牛市。最近天天有霾，很是担心我闺女的 健康 ，唉，天天抗议有什么用。不管在哪工作生活，自己感觉舒服就好。明朝那些事的结尾很强大，讲了看似毫无关联的徐霞客的故事，也是我最后想表达的，无论在哪个城市工作生活，成功 只有一个——按照自己的方式，去度过人生。

再北京呆了9年，回济南马上两年了，当初回来的原因一是不愿意花那么多钱还要还贷，买一个又小又破的房子，第二个原因是考虑到宝宝以后上学，回来后装修房子生二胎一直没有上班，感觉济南比北京的生活更贴近生活，在北京只能叫活着，也许也是因为在家带孩子，感觉又重新成长了一次，经过了这么长时间的放空，更能清楚自己想要什么，但是也很感激北京的9年，那是一段再也不会回来的经历，每个人在不同的阶段都会遇到不同的选择，不论在哪，每一段经历都是财富。

其实不用太纠结。在一个城市生活久了，你就会发现这座城市的好，无论是北京、济南，还是别的城市。

城市说到底是工作、生活的场所，虽然对人会有影响，但也不是绝对的，而且有些时候其决定作用的并非城市等外在条件，而是人，是生活在城市里的人。在小地方并不一定代表混的差。

很多事情都是比较出来的。从经济实力和文化设施来说，济南肯定无法和北京相比，然而济南也有济南的好，比如说，生活节奏慢，生活压力没有那么大，而且济南的环境也不错，有山有水，工作之余，爬爬山，看看泉水，也是一个不错的选择。而且济南人很热情，没有排外思想。如果你走在街上问个路，或者乘坐公交车遇到别人让座，这种感受会更加明显。

（资料片）

作为山东省的省会，济南各方面基础设施建设还是比较完善的，而且离北京也不远，交通十分方便。而且济南这两年变化很大，尤其是经过“创城”以后，济南的环境发生了很大的变化，交通等基础建设包括轨道交通等都在如火如荼地进行，未来的济南一定会更好。

到了一个新的地方，一开始可能有些不习惯，不适应，但是以我的亲身经历，时间久了，你会爱上你所在的城市，尤其是有家有孩子后，在那里并不重要，有家有爱最重要。

北京有北京的好，济南有济南的好，未来会怎么样？这与城市有关，更与我们的心态和努力相关。

Beijing is the capital of China.

逃离北上广，就是放弃第二代。

To escape from Beijing, Shanghai and Guangzhou is to give up the second generation.

人往高处走，水往低处流。

Man struggles upwards; water flows downwards.

老牛吃嫩草，好马不回头。

Old cattle eat tender grass，A good horse never looks back.

为了第二代，坚守北上广。For the second generation，Stick to Beijing, Shanghai and Guangzhou.

不想当将军的士兵不是好士兵。

A soldier who does not want to be a general is not a good soldier.

也许你现在安逸了,若干年后,你的孩子要用几倍的代价,重返一线城市。Maybe you are now at ease. In a few years, your children will have to pay several times as much to return to the first tier cities.

同命人，兄弟。目前在京一国企上班，去年在西客站附近买的房，孩子18年9月份就要过去上小学了。北京，济南，纠结中。就目前来说济南同专业的工资比北京低了不止一个档次。各项福利待遇更不用提。一直考虑着去济南做生意，但从去年买了房，一边还贷款一边还债身上也所剩无几了。说了这么多，其实人是想留在北京的但迫于将来的形势一直在纠结。哎，如果当时找个吴家堡的老婆问题现在就解决了！！

看你想要什么样的生活，你自己又是什么样的性格，如果不安于现状想折腾的那就在帝都拼一把前提是年轻，我来济南整整十年了，2005到2008在北京呆了三年，一边读研一边在外兼职，牛逼时一个月赚了一万多，十多年过去了现在济南一个月都加把起来也就是一万多，每年都会去北京，感慨很多，十年河东十年河西。

北京呆了4年 有了孩子回济南

感觉 北京出行方便 有地铁 房价太贵 孩子上学麻烦

济南太堵了 房价比北京好很多 目前已全款买了3套房子 比在北京生活好多了

在北京租房 不敢填大家居 不敢吨生活用品

有了家就是不一样

我没有在北京呆过，但从多方了解来看，我相信，只要是你在北京努力过，奋斗过，不是慵懒的人，北京竞争的气氛肯定比济南强，相信你能把奋斗的精神带到济南，这样，你在济南会感觉很舒服的。

起初可能你的专业技能在济南没有用武之地，你的生活观念要全被颠覆，你的生活体验也被完全改变，除了能在济南买个房子安个家有点归属感，其余都特别不舒服，需要很久过渡期，不过过渡出来也就好了，在北京国企工作多年，回到济南开始找工作都特别难，这里学历技术的用武之地比北京少，这里专业性职业化比北京差的不是一星半点，刚回来时准备去娘家青岛发展，先生考了省属编定在济南了，只能留下，加上当时买房了，算是背水一战了。毕业之初最看不上高校，博毕业可以留中山大学，都没有留校，感觉混，目前在高校从教了，因为企业实在找不到合适的，也找不到你多年适应的状态，只能认命式给自己一条路。回来至少半年心理的压力和抵触会特别大，自己能调节好就定下来了，很多朋友调节不好又走了